21世纪经济报说念记者 张敏文昌管道保温施工队

3月16日，国统计局发布数据示，2026年2月份，70个大中城市商品住宅销售价钱环比降幅接续收窄、同比下降，新建商品住宅销售价钱环比高潮或捏平城市个数比上月加多。

2月份，线城市新址销售价钱环比由上月下降0.3转为捏平。其中文昌管道保温施工队，北京和上海均高潮0.2，广州捏平，圳下降0.3。二、三线城市新址价钱环比差异下降0.2和0.3，降幅均收窄0.1个百分点。

70个大中城市中，新址价钱环比高潮城市有10个，捏平城市有7个，整个比上月加多9个。

其中，沈阳、大连、长春、哈尔滨等东北四城新址价钱一齐止跌，除哈尔滨外，其余三城新址价钱均环比高潮。杭州、厦门、武汉等二线城市新址价钱也环比高潮。

二手房面，2月线城市二手住宅销售价钱环比下降0.1，降幅收窄0.4个百分点。其中，北京和上海差异高潮0.3和0.2，涨70城，广州和圳差异下降0.5和0.4。二、三线城市二手住宅价钱环比差异下降0.4和0.5，降幅均收窄0.1个百分点。

轮廓来看，2月北京、上海两个城市的新址、二手房价钱双双环比高潮。

上海易居房地产商议院院长严跃进示意，说明浅易算术平均联想，2月份宇宙70城新址价钱指数环比涨幅为-0.3，自昨年11月以来流畅4个月收窄，这也讲解价钱端出现积信号。

他示意，新址价钱进展较好，由多个原因促成：从房企角度看，这两年的惠力度较大，价钱下降的空间正在减少；“好屋子”积入市，带动举座价钱的回调；商场层面，在“小阳春”行情的预期下，近期城市新址看房量加多，对价钱酿成有劲支捏。此外，各地启动城中村改良文昌管道保温施工队，并启动房票的使用，设备保温施工零碎促进潜在需求开释，利好新址来去和价钱。

他以为，线城市新址价钱由跌转涨，具有很好的示范应，对商场信心也有提振。

广东省住房计谋商议中心席商议员李宇嘉也示意，2月份，春节假期到来，热门二线城市“反向过年”带动看房关怀，节前新址“好屋子”姿色供给仍保捏热度，成就商完周详年级迹后降价促销关怀缩小，使得新址价钱跌幅运转收窄。

二手房面，李宇嘉指出，昨年四季度以来，二线城市二手房来去保捏较景气度，廉价房源去化以后，商场增量供应为次廉价房源，价钱跌幅减缓。加之商场来去回升进步业主预期，议价空间收窄，使得城市二手房跌幅明减缓。

李宇嘉示意，近期热门城市低总价二手房来去接续占主，况且中等价位的二手房来去也运转踏实，这

关于刚需和的轮回，新址和二手房的轮回，以及价钱的踏实，有尽头积的预见。

他还指出，3月传统“小阳春”特征尽头杰出。面，成就商和地政府均追求开门红，价比的“好屋子”姿色供给加多，促销计谋也比拟过劲，不仅激活换房需求，踏实新址价钱，对二手房价也有踏实的作用。

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