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近，上海市民张女士遭遇了因拆迁分房留传的“烂摊子”。
2018年，张女士的公公老宅动迁，拿到笔好意思丽的动迁款。老东谈主劳动公允，拿着动迁款给两个犬子各买了套房，剩余资金又出手了套新址，产权登记在公公（1）、婆婆（1）、张女士的女儿（49）、小叔子的犬子（49）四东谈主名下。
看似公谈的分案里
却荫藏着个伏笔
小叔子单分到的那套房
比张女士的多了10平米
公公在2022年过世后，东谈主算借此契机把10平米的差距补王人。小叔子很清冷，主动提倡欢欣让出共有房产的部分份额，用于补王人10平米的差距，还提议双签书面条约，再去公证处公证。
看起来圆满责罚
但张女士心里不安谧长春铁皮保温工程
找了上海市申房讼师事务所的孙讼师
后果讼师句话径直泼凉水
“你不成凭这份条约径直去办理公证，
不成凭它径直过户。”
孙讼师讲解了中枢问题
这套屋子的产权主体太复杂
已故公公的1份额
必须先走给与设施
不成径直按现存条约分割长春铁皮保温工程
讼师给出了套
肤浅合规的案
公公名下1的房产份额，必须先走给与经由。由张女士丈夫、小叔子昆季二东谈主自发根除给与权，通过公证处办理给与公证，将这1的份额一王人划归婆婆名下。
手续办完后，房屋产权变为为婆婆占2，双孙辈则各49。
在婆婆身体健康、意志澄莹，具备民事步履才智的情况下，设备保温施工可将我方名下2的房产份额，通过往复中心“名为买、实为赠与”的正规式，过户给张女士的女儿。这么终产权比例等于张女士女儿51，小叔子犬子49。
至于小叔子欢喜补出的那10平米，则需要还未成年的孙子合作，这又波及到了新的法律风险……
风险预警
波及孩子的房产千万别乱签
讼师教唆
这套房产的中枢持有东谈主
是两名未成年东谈主
而民法典对未成年东谈主财产处置
有严苛的硬司法
要是是纯赚钱益（比如别东谈主送钱给孩子），法律。
但要是是减少孩子的既得利益（比如把份额转给别东谈主），这种条约在法律上存在舛错，致使可能。
即便要签条约，也必须父母双共同署名。哪怕仳离，另仍是是法定监护东谈主，缺了谁的签名都不行。
讼师建议：除了庭里面条约，要合手紧技巧走正规法律设施，避因技巧拖长、东谈主员变动致夜长梦多。
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