白沙铁皮保温厂家 惊人预测: 2026年房价迎转折! 孟晓苏历史预测全对, 这次信吗?

2025年即将结束，当房地产将以惨淡的表现结束一年时光之际，年终的政策面再降重磅利好。种种信号预示，明年的中国楼市将与今年的表现有很大区别，房地产业的趋势反转一触即发。

楼市压哨大利好：卖房“免收”增值税

在今年的后关头，中国楼市再迎重磅利好。昨日，财政部和税务总局发布公告，“个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。公告自2026年1月1日起施行。”

这对二手房交易是一个直接的重大利好。假设一套住房出售价格为500万元，但持有未满2年。按照此前政策，按照5%的征收率计算，增值税税额达到23.8万元。而新政策实施后，按3%的征收率计算，税费成本变为14.56万元，明显降低，可以节省9.25万元。满两年的更不用说了，增值税全免。这个政策出台以后，很多捂了两年的次新房也能上市交易了。

这项政策出台后，为市场增加了众多优质的次新二手房源，丰富了买家选择。由于税费减免，急于脱手的卖家有更大的议价空间，便于双方成交。虽然，这项政策对房价下行的作用有限，但是，促进二手房成交，活跃市场人气的果肯定达到了。当二手房成交旺盛起来后，改善和置换的购房需求上升，对新房销售也是一大利好。

前不久的高层会议提出“促进房地产市场平稳健康发展”，这次的增值税就是发挥这一精神。新政策直接降低二手房交易成本，促进市场流通。对于购房者而言，这意味着选择更多、交易更透明；对于卖房者，则是实实在在地减负。个人住房增值税政策的调整，向我们传递了一个清晰信号，那就是国家支持理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。

只从结果上看，卖房增值税减免并不能对楼市产生决定影响。那些期待国家出救市大招的人士不免又失望一回。自从高层会议后，管理层密集出台的一系列政策，无不是起到呵护楼市，为市场减负的果。也许一两项政策，短期不会让大病缠身的中国楼市立即恢复精气神，但持续的政策暖风终将会化开楼市坚冰。房地产短期复苏不现实，但悲观的时刻已经过去了。

明年的房地产要大转折了？资深家挺身而出，为中国楼市站台

今年的中国房地产度过了十分郁闷的一年。房价在连跌四年后，四季度又开始加速寻底。1-11月商品房销售面积和金额以两位数下跌，新房开工量跌回十几年前。具体的数字无需再罗列，总之，现在的楼市多头已经完全消失。就连国际大投行预测中国楼市时，也认为中国房价要到2027年才能见底。如果按照大众的一致看法，未来两年，中国楼市可以彻底躺平了。

临近岁末，一些有别于悲观论调的地产观点正从不同渠道发出，虽然声音很微弱，但可能代表了市场理的看法。

原国家房改课题组组长、原中房集团董事长孟晓苏录了一条视频，声称明年的房价“将会迎来关键转折”，止跌回升。孟晓苏说，现在很像2008年的时候，当时很多人唱衰楼市，说房价会跌，而孟晓苏坚定地认为房价会涨。结果如何呢，所有听他话的人后来挣得盆满钵满。查看历史数据，过去20年，孟晓苏对房价走势的预测，没有一次是错的。

孟晓苏对明年楼市的转折判断依据是，2026年全球金融变局将倒逼中国出台更强力救市的政策。他说，房价的转折迟也不会拖过明年下半年，对不会到2027年。

另一位家东北证券原席经济学家付鹏近也说，2026年房地产将进入一个新的阶段。虽然他没有直说明年的房价会回暖，但至少回稳是可以期待的。付鹏说：第一阶段是一个普跌的过程，在2026年会进入第二阶段，核心区域的新房会有自己的逻辑，而非核心的就永远是非核心了。甚至会有一些房子连基本的居住属都很弱。一二三线城市会有非常大的差异。

大家知道现在的房价下跌根本不分几线城市。从10月开始，一线城市的房价开始快速补跌，跌幅已经追平甚至超过了二三线城市。但是按付鹏的说法，至少明年一线城市的核心区域是能止稳甚至回暖的。虽然他说时间不确定，但基本判断不会到2027年。

这两位家的观点与主流舆论差别很大，但是过去多年，两位内行人士对楼市的判断，终都得到了印证。也可能在市场中浸淫久了，大众的观点难免会情绪化，而局外人的看法可能更接近真相。好在2026年马上就要到了，孟晓苏与付鹏的楼市评论，是真理还是谬误，很快就能见分晓。

民间的乐观论调，大家可能不信，但官方的正式表态一定的重视。在12月27日至28日举行的全国财政工作会议上，铁皮保温财政部部长说，明年将扩大财政支出盘子，确保要支出力度；优化政府债券工具组，更好发挥债券益。

对中国房地产，财政政策比货币政策产生的威力更大。降息降准应对常规的楼市调整有用处，而面对大级别的房地产危机，须要财政出面。2008年金融危机的四万亿，2015年的棚改货币化，都是国家财政兜底、发债才扭转了楼市方向。

就象孟晓苏所说的，如果明年的国际局势和全球金融环境发生重大危机，国家有很大概率启动积的财政政策，界时楼市会遇到多年难得的转机。

大陆房地产的老师和学生，今年的楼市十分火热

中国楼市已经深幅调整了四年多，过惯了好日子的地产界面对从未遇到过的危机，悲观论调日益流行。其实，万物皆周期，房价现在跌得猛源于过去涨得太高，一切经济活动都有周期循环，没有只涨不跌的楼市，也没有只跌不涨的市场。如果对中国房地产的未来过于悲观，看看身边近邻的现状就可知道答案。

中国内地房地产市场化是从学习香港楼市开始的，两地都是从2021年见到高点后下行，香港楼市也经历了三四年的低迷，但从2025年起香港房地产终于一扫颓势，开始强势复苏。

香港楼市

香港特区政府新数据显示，11月香港二手私人住宅售价指数报297.3点，不仅较10月上升0.92%，还创下近16个月新高，这也是自2025年6月以来的连续第6个月上涨，累计升幅达3.77%。与此同时，租金指数则连升12个月，全年累计上升约4.26%，新报200.7点，再创历史新高。美联物业公布的数据显示，2025年香港楼市在多项利好因素动下迎来楼价触底反弹的一年，住宅成交量显著上升，其中35个大型屋苑在近一年成交量上升超过7%。

在经历数年的调整后，香港住宅市场在2025年迎来久违的“量价齐升”局面，而且房价与租金同步回暖。展望2026年，市场机构对香港楼市的前景普遍乐观。

如果说香港作为城市级地产市场，有其特殊，那么照抄照搬中国改革开放经验，与大陆房地产一样热衷泡沫炒作的越南楼市，在同样经历楼市下行拐点后，今年又全面复苏，再现供销两旺景象。

第一步：阅——泛读知框架，抓准文章“骨架”

然而，若散文阅读的考查与学习仅仅止步于文本表面，仅仅围绕题目打转，将文学阅读的深邃过程简化为“寻觅答案”的机械劳作，那么，文学阅读的审美鉴赏之美或许将无从领略，乃至连“考试”的初衷亦难以实现。

今年前三季度，河内和胡志明市的房价同比大幅上涨33%和36%。河内房价突破8000万越南盾/㎡，相当于人民币2.1万，胡志明市更高，折人民币约2.4万。这已经是中国强二线城市的水平。要知道，越南人均GDP还不到5000美元，相当于中国15年前。一个刚刚起步的发展中国家，房价却飙升到了发达国家水平。

越南胡志明市

要知道，就在两三年前，越南楼市还是一水深火热的样子。2022年下半年爆发房地产危机后，房价普遍下跌三到四成，全国平均每月有1.6万家房地产相关企业关门歇业，1200个房产项目停滞。

为什么越南房地产两三年时间就迅速回暖？三个主要原因：

一是经济有信心，工资收入在不断上涨。二是印钞机转得飞快。2025的信贷增长目标高达15%-16%，M2保持着13.5%的狂奔式增长。三是土地供应太紧张。2023年越南土地相关收入占财政比重仅12%，远低于东南亚国家25%的平均水平。人口近千万的胡志明市，去年只供应了5000套住宅。

目前，中国管理层对楼市的政策，也都在围绕居民增收，积财政和货币政策，优化土地供给几方面展开。从中国房地产学习的老师香港，到模仿中国经验的学生越南，近几年都经历了楼市从高峰跌落的的艰熬，但只要政策得当，执行力度到位，今年，两地楼市都快速回暖，重现活力。

房地产大级别调整不可怕，只要条件成熟，政策到位，房价依然可能飞起来。2026年马上就要来临，但愿中国房地产也能在新年焕发出新的生机。

【备注：这是 许子 2025年12月的第26篇文章，总616篇，收录于「許子楼市」集】