不雅点网 上海地皮阛阓敲响了马年的槌宜昌管道保温工程。

3月13日，上海2026年批次地皮集结出让顺利收官，徐汇、嘉定、青浦三宗地块整个成交，总出让面积过10万平米，终成交金额约68亿元。

三宗地里，两宗顺利底价成交，唯出现涨价的青浦徐泾宅地，溢价率也就约6阁下。这么的节律，其实并不让东说念主不测。过客岁房地产阛阓仍处于养息阶段，房企拿地明趋于严慎。

不外，形势固然不热，但参与者依旧是熟模样。

绿城再次出当今徐泾，象屿与金茂不竭加码嘉定，土产货国企上实城开则拿下徐汇长桥地块。几笔看似低调的拿地算作，其实也在定进程上表现出本年上海地皮阛阓的开场风向。

绿城回到徐泾 金茂联手象屿补仓嘉定

本轮土拍共成交三宗地块，其中温柔度的，是青浦徐泾宅地。

该地块为住宅用地，占地约3.8万平米，容积率2.2，可建造建筑面积约8.37万平米，起拍价25.10亿元。竞拍经过不算强烈，33轮报价后，终由绿城旗下公司以26.75亿元竞得，成交楼面价约3.19万元/平米。

从地块条目来看，它确乎有定诱惑力。模样位于徐泾中枢区域，取悦地铁2号线蟠祥路站，属于典型的轨交盘。邻近生存配套一经教训，营业、产业和居住氛围皆在逐渐变成。

对绿城而言宜昌管道保温工程，此次拿地些许带着点"总结"的意味。

2023年，绿城就曾在徐泾拿下双联路北侧地块，其后造为"绿城春晓园"。模样固然经历过认购移动，但终举座去化证据还算牢固，面前网签去化率已接近尾声。

也正因为有了前个项主意训导，此次绿城再度起初，然有底气。面是补仓大虹桥板块，另面亦然在刻下豪宅竞争趋紧的情况下，顺应加多些价钱友好的居品。

另宗住宅地块位于嘉定新城。

嘉定区JDC1-1703单位B06-01地块肇始价14.59亿元，楼面起价约2.45万元/平米，容积率仅1.7，地上建筑面积约5.96万平米。 终，该地块由象屿与金茂斡旋体以底价14.59亿元拿下。

固然是底价成交，但这块地自身的条目并不差。

地块距离11号线白银路站直线距离约500米，属于轨交盘，同期南侧是佩紫怀黄公园，东侧临河，生态资源较为隆起。再加上1.7的低容积率，阛阓声息称，设备保温施工这类地块畴昔莽撞率会走"叠墅+小层"的居品阶梯。

对两企业来说，这笔合营也不算生分。

象屿连年来在嘉定新城一经有多个模样布局，举例斯前的象屿远香湖岸；金茂则在上海西部造过西郊金茂府等居品，对型居品线相等熟练。两联手，既能分担风险，也有意于证据各自居品训导。

三宗地块是徐汇区S031102单位S04-16地块宜昌管道保温工程，是宗商住搀和用地。地块出让面积约2.76万平米，容积率2.0，建筑面积约5.51万平米，肇始价26.75亿元。终由上实城开以底价竞得。

由于模样中法例了营业占比约25，建造难度相对，也因此莫得出现强烈的竞价。

举座来看，这场土拍的个明特征是：房企起初加克制。质纯宅地仍有竞争，而建造复杂度较的地块，则容易总结底价。

上海楼市插足不雅察期

把这场土拍放到大的配景里看，其实挑升旨有趣。

就在不久前，上海刚刚出被阛阓称为"沪七条"的楼市新政。策略主要围绕限购、公积金贷款以及房产税等面进行养息。

其中个迫切变化，是对非沪籍购房条目的跨越放宽。

举例，在外环内购房所需的社保或个税交纳年限从正本的三年裁汰至年；若交纳期间达到三年以上，还不错在外环内加多套购房阅历。同期，公积金贷款额度也有所提。套住房贷款额度从160万元普及至240万元，淌若重复多子女庭和绿建筑策略，额度以致可达到324万元。

从策略向看，中枢仍是思贬低购房门槛、收缩购房职守。

分析以为，这其实是在为本年的楼市提前"底"。

夙昔那种动辄溢价地的情况一经明减少，企业在决议时垂青项主意安全和利润空间。因此，本轮土拍出现"两宗底价、宗小幅溢价"的时势，其实亦然阛阓情谊的真的写真。

天然，这仅仅本年上海地皮阛阓的开场。

接下来受温柔的场竞拍，将是长宁中猴子园宅地。

证据上海地皮来往阛阓公告，该地块将于3月30日进行出让，肇始总价约55.6亿元，肇始楼面价达到7.3万元/平米。

地块位于万航渡路与江苏北路交织处，紧邻苏州河景不雅带，同期取悦11号线与13号线隆德路站，属于内环领域内稀有的住宅用地。

由于长宁区连年来住宅供应未几，中猴子园板块的新址是稀缺，这宗地块也被不少业内东说念主士视为本年潜在的"地候选"。

淌若说此次马年拍像是场试探，那么月底的长宁地块，巧合才是真的决定阛阓温度的次竞拍。

责声明：本文施行与数据由不雅点证据公开信息整理，不组成投资提出，使用前请核实。

1.本网站以及本平台支持关于《新广告法》实施的“极限词“用语属“违词”的规定，并在网站的各个栏目、产品主图、详情页等描述中规避“违禁词”。
2.本店欢迎所有用户指出有“违禁词”“广告法”出现的地方，并积极配合修改。
3.凡用户访问本网页，均表示默认详情页的描述，不支持任何以极限化“违禁词”“广告法”为借口理由投诉违反《新广告法》，以此来变相勒索商家索要赔偿的违法恶意行为。