5月18日，国统计局公布2026年4月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况。

数据示，4月份，线城市商品住宅销售价钱环比高潮，二、三线城市环比降幅收窄或与上月疏导。新建商品住宅销售价钱环比高潮或握平城市个数比上月加多。

58安堵客究诘院院长张波承袭时期周报记者采访时称，4月70城房价数据呈现出线强竖立、二线弱企稳、三线偏弱的态势，城市能分化特等加重。

他以为，线城市房价进展积的中枢原因，面在于线城市二手房成交连接多月处于位；另面则是寰宇层面策略托底应现，市集预期竖立，线城市当先受益。

在70城中，上海的新址价钱环比高潮0.4，涨幅较上月扩大0.1个百分点；而二手住宅面，上海房价连接三个月高潮，环比高潮0.7，涨幅较上月扩大0.3个百分点。

对此，上海华夏地产资分析师卢文曦指出，4月上海新址、二手房价钱指数环比双双高潮。二手房面，除中小户型房源价钱握续高潮外，144㎡以上大户型房源的价钱也出现高潮。这象征着上海楼市的置换链条启动怀化设备保温施工队，千般产物共同发力，不错让楼市的筑底加坚实。

新址价钱环比高潮0.4，市集呈现量缩价升、结构切换的特征

国统计局数据示，4月份，线城市新建商品住宅销售价钱环比高潮0.1，涨幅比上月回落0.1个百分点；二线城市环比下降0.1，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.3，降幅与上月疏导。

同比面，线城市新建商品住宅销售价钱同比下降2.1，降幅比上月收窄0.1个百分点；二线城市同比下降3.3，降幅与上月疏导；三线城市同比下降4.1，降幅扩大0.1个百分点。

关于上述数据，上海易居房地产究诘院院长严跃进指出，线城市新址价钱已连接三个月兑现环比高潮，为本轮楼市“小阳春”及市集踏实的示范标杆。二线城市环比虽仍为下降，但跌幅已特等收窄，展望本年二季度有望止跌，房价止跌高潮的“一又友圈”将握续扩大。

就城市层面而言，4月份，70个大中城市中，新址价钱环比高潮或握平城市共有21个，比上月加多5个。在这些城市中怀化设备保温施工队，上海、杭州、吉林的新址价钱涨幅并排，均环比高潮0.4；同比面，上海新址价钱涨幅达3.7，通常位列寰宇。此外，本年前4个月，上海的新址价钱均值亦涨寰宇，同比高潮3.9。

卢文曦以为，4月上海新址价钱高潮主若是受豪宅、中端房源成交占比素质带动。他指出，当月上海新址市集呈现量缩价升、结构切换的特征。上海华夏地产数据示，4月，上海新建商品住宅成交面积47.1万平米，环比减少16.3。而在4月新建商品住宅成交面积前十的榜单中，单价10万/㎡以上豪宅技俩占据3席，其余入围技俩，均为单价5万/㎡、6万/㎡的质次技俩。

关于后市，卢文曦示意，鉴于二手房存量市集进展亮眼，成交握续稳居位，置换购房群体活跃度居不下，握续为新址市集储备鼓胀潜在客源。5月新址市集将延续端豪宅、品性双干线行情，供应端有望稳步放量，铁皮保温施工热点豪宅握续带动成交结构上行。

“后续惟有二手房保握月均2万套以上的踏实成交，置换需求就会快速升沉为新址购买力，护航五月新址市集牢固向好运转。”卢文曦称。

二手房价涨寰宇，称5月房价小幅上行概率较

数据示，4月份，线城市二手住宅销售价钱环比高潮0.4，涨幅与上月疏导；二线城市环比下降0.2，降幅与上月疏导；三线城市环比下降0.3，降幅比上月收窄0.1个百分点。

同比来看，线城市二手住宅销售价钱同比下降6.8，降幅比上月收窄0.6个百分点；二、三线城市同比划分下降5.9和6.3，降幅划分收窄0.3个和0.1个百分点。

广东省城乡目的院住房策略究诘中心席究诘员李宇嘉示意，比拟于新址，二手房止跌明，荒谬是关于城市。面是前期二手房价钱休养较为充分，另面比年来二手房往来握续回升，进展比新址好，库存去化和风险开释较为充分，市集上廉价房源浩荡破钞，加上业主蹙悚式挂减少，议价空间收窄，置换需求开启。

就城市层面而言，4月份，70个大中城市中，二手住宅价钱环比高潮或握平城市共有16个，比上月减少1个。其中，上海二手住宅价钱环比高潮0.7，涨寰宇，涨幅较上月扩大0.3个百分点。

除了房价眼外，上海二手房市集成交热度也握续保管位运转。网上房地产数据示，2026 年4月上海二手房(含交易)累计网签量达2.87万套，同比高潮约22.3，创近十年来的同时记录。

值得慎重的是，这热度现在仍在延续。网上房地产数据示，5月10日，上海二手房(含交易)单日网签成交1664套，时隔个月再度刷新近五年单日网签成交记录。截止5月17日，5月上海二手房(含交易)网签总成交亦打破1.4万套，至14186套，较2025年同时高潮约31。

据卢文曦不雅察，关于面前这种二手房热度，市集似乎照旧“民风”。房主的底气特等素质，议价难度又在加多。挂价钱面，廉价抛售很罕有到，撤惜售气候有所增多。此外，部分小区，除了楼层、小区位置或是价钱荒谬于市集价的有错误的房源外，许多房源基本销售空，挂量快速下降。

他以为，面前小阳春热度还在延续。4月底圳、广州、苏州等诸多城市出台新轮稳楼市举措。市集往来热度马上素质，成交量开释充分且实时。天然上海莫得出策略，但这股往来情势有望传。截止5月17日，上海二手房网签数据同比加多30，红五月基本成立。至于二手房价面，置换链条照旧有启动迹象，展望5月量、价匹配度依旧较，价钱环比小幅上行的概率较。

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