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谁也没思到克拉玛依铝皮保温工程，北京二批供地中受郑重的“明星地块”，终以种近乎世俗的式落定。

4月30日，丰台区万泉寺村棚户区纠正地皮斥地名堂FT00-0613-0007地块（下称“万泉寺0007地块”），终以57.711亿元的底价成交，拿田主体是华润置地，这总价也创下了本年北京宅地成交的新。

不同于以往中枢性块多房企争、溢价率居不下的吵杂样式，这次万泉寺0007地块的出让得冷清，只消华润置地企业报名，莫得竞价、莫得博弈，底价径直敲定包摄，这么的成果让不少关爱北京地皮阛阓的业内东谈主士直呼“无意”。

拍摄/段文平 编著/白羽舒婷

“炸”地块无意底价成交，华润拿下中枢稀缺资源

公开贵寓示，万泉寺0007地块为R2二类居住用地，坐落于丰台区太平桥街谈万泉寺村，用地规模39460.32平米，地上建筑规模抑遏在98651平米以内，容积率2.5，建筑控80米，局部点不外90米，出让肇端价即为57.711亿元，从基础观念来看，即是块妥妥的“质料面块”。

万泉寺0007地块位于丽泽金融商务区。图/北京市规自委官网截图

在成交之前，该地块就照旧备受阛阓关爱。克而瑞分析称，从区位、交通、配套、生态到计算，这块地果然集皆了北京中枢区宅地的总计“”。

从环线来看，万泉寺0007地块位于西南二环至三环之间。在北京，二环附近的住宅地块早已是“块少块”，稀缺了然于目，别说万泉寺0007这么块各项条目都占的地块，果然是“可遇不行求”。

产业配套面，地块位于丽泽商务区中枢区，距离丽泽SOHO仅600米控制，走路就能到达。丽泽是天下个“园林式金融商务区”克拉玛依铝皮保温工程，既有生态底，又有产业活力，戒指当今，入驻企业总量照旧阻扰1600。2025年，丽泽商务区是交出了税收阻扰百亿元的收获单，耕作出13栋税收“亿元楼宇”，相干了84规模以上金融企业。

活命和交通配套是尽头完备。新京报贝壳财经记者实地造访发现，该地块隔壁即是地铁丽泽商务区站，当今照旧通畅14号线和16号线，将来还将接入11号线、丽金线和大兴机场线。值得期待的是，丽泽城市航站楼展望来岁6月就能干涉使用，在门口就能径直手理值机。

站在地块旁就能明晰地看到丽泽天街这座交易中心。新京报贝壳财经记者 段文平 摄

交易面，地块与丽泽天街仅路之隔，站在地块旁就能明晰地看到这座交易中心，铝皮保温泛泛逛街、吃饭、购物，无谓跑远路；地铁往西两站就能到达西铁营万达广场，跳跃丰富了活命配套。生态资源面，名堂紧邻莲花河，妥妥的河景房，附近还有金中都城墙遗迹公园、丽泽滨水文化公园环绕。

斥地挑战遮拦好意思妙，端定位锁定将来售价

天然是底价成交，但这宗明星地块背后其实遮拦着不少斥地挑战。

直不雅的挑战是地块计算戒指较多。不同于旧例住宅地块的规范坐北朝南布局，万泉寺0007地块的朝向并非，这就给楼栋布局计算带来了不小的戒指。

该地块并非规范坐北朝南布局。图/北京市规自委官网截图

同期，名堂外立面遐想也有明确的范例要求。凭证计算文献，笼统筹商城市界面形象，居住地块立面选拔较窗墙比，选拔当代主义的遐想手法，强调圣洁的线条和几何时势，材料使用铝板、玻璃、石材等当代材料，建筑主体彩宜与附近配合。

此外，凭证该地块《“多规合”协同平台审核意见的函》，竞得东谈主须偿斥地沿莲花河两侧五块猜测约17公顷的河谈绿化带，斥地规范不低于2200元/平米，仅这项干涉，就至少需要3.74亿元。

这笔非凡干涉也径直拉了地块的骨子楼面价。蓝本按照肇端价诡计，该地块的楼面价约为5.85万元/平米，但加上绿化带斥地老本后，骨子楼面价径直升至6.23万元/平米，略于附近的中海丽金府名堂。

除此除外，地块内还波及2处不决不行出动文物，这疑会跳跃加多笼统斥地老本和斥地周期。

不外，尽管斥地挑战不小，但地块的先天势决定了它的端定位。论是中枢的区位、锻真金不怕火的产业配套，照旧完善的活命、生态资源，都注定了万泉寺0007地块将来将形成为端住宅名堂。

万泉寺0007地块将来将形成为端住宅名堂。新京报贝壳财经记者 段文平 摄

参考附近同类名堂，与地块距离不远、位置稍逊的中海丽金府，当今的销售均价过10万元/平米。以此为参考，衔尾万泉寺0007地块越的区位和配套，将来其售价梗概率不会低于10万元/平米，以至有望冲击价位。

而关于华润置地而言，这次以底价拿下这块“炸”地块，既是机遇亦然挑战。凭借其丰富的端住宅斥地素质，有时能破解地块的斥地周折，将其形成丽泽附近的端住宅标杆，而这块地的终呈现，也将成为本年北京端楼市的大看点。

新京报贝壳财经记者 段文平

编著 杨娟娟

校对 杨利

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