淮南铝皮保温广州市越秀区淮南铝皮保温，面积33.8平公里，是全市行政区画中面积小的个。地皮设备已近足够，新增产业用地特别有限。
“百县千镇万村质地发展工程”推论以来，越秀区把眼神投向了存量空间。老旧物业立异、传统商圈培育、业阛阓转型，系列举措正在缓缓开。记者近日走访多个点位，透过具体案例，不雅察老城区在有限空间内动产业升的探索与现实。
周转存量：向低空间要发展空间
大东街庙前西街的“东山”神情，是越秀区存量新的个典型案例。
这处物业立异前主要用于五金建材售，业态相对低端，空间欺诈率不。区属国企收回物业后，在保留既有建筑结构的基础上，对外立面和里面进行了立异，引入文创谋划、售、极品餐饮等业态。二期神情引入文化艺术策展空间、广东文艺名疏通中心等文化IP。立异完成后，园区年房钱及营收孝敬过1400万元，商户数目从110加多至250，庙前西商圈合座积累商户过300。神情先后获评宇宙城市新线街区案例、省特走路街（商圈）。
距离“东山”不远的均益球场，闲置三十余年后再行启用。街谈引入业体育运营机构，将原有旷地立异为飞盘、匹克球体育状貌，遴荐交易运营与公益时段相和解的模式，为附进住户提供了新的通顺空间。
华乐街环市东商圈是广州早期的中央商务区，在城市发展要点东移后资格了段颐养期。新责任从楼宇立面整、全球空间化、夜间景不雅培育等基础工程起先，在培育环境品性的基础上进招商。当今已引进安堵集团、燕语茶业等57企业神情，周转闲置商务物业3.5万平米。保隆人命健康大厦新增可招商面积约1.4万平米，“麓景”神情立异完成后瞻望开释招商面积1.37万平米。中粮-达瑞兴人命健康产业园落户该区域，已引入5医疗和时代类企业。环市东商圈获评“齐会羊城夜市先行区”，附进货仓入住率踏真的90以上。
华乐街环市东商圈夜景
关于地皮资源弥留的老城区而言，存量空间是贫窭的产业载体。通过物业收储、重塑、环境培育等技巧，低空间不错滚动为妥当当代产业需求的载体。
商圈提质：老街区探索升
北京路走路街近三年客流量均冲突亿东谈主次，2025年达到1.35亿东谈主次。当今街区积累1224个，其中72为旗舰店。主街背后散布着200余特小店，变成了主街走流量、后街作念各别化的交易形态。
空间拓展面，北京路正在进“南拓、西联、东扩”计谋，与海珠广场、天字船埠变成联动。东谈主民街牵头组建北京南路商圈耗尽定约，将北京路河汉城、同庆坊、天字船埠三个耗尽节点串联，造“上岸即耗尽、耗尽享船埠礼遇”的体化耗尽场景。
光塔街惠福西路大德国医坊片区的新，走的是微立异阶梯。片区以“中医药+”为向，引入陈李济等及三三甲病院的名医责任室，融“医养、食养、康养”于体。同期诞生AI健康小屋，提供自助体质检测就业。“惠福”产业园立异后，成为交融广府文化、中医药与康养产业的交易详细体。
东谈主民街万菱广场、山海城等传统批发阛阓，欺诈临街外摆空间将非遗文创、海味干果等品类向公众展示，管道保温施工使批发阛阓兼具展示。与万菱广场互助设备的潮玩选品中心，搭建了“家具展示、渠谈拓展、广、订单对接”就业平台，动传统玩物批发从单来去向“展示+贸易”体化转型。
数字赋能：业阛阓探索转型旅途
越秀区现存143业阛阓，占广州市总量的约28，家具阴事全球100多个国和地区。连年来，部分阛阓运转借助数字化技巧探索转型。
流花服装批发阛阓搭建了LIUHUAMALL跨境电商平台，业务触达全球200多个国和地区，年窥察量冲突1亿次。同步上线的LIUHUAAI智能用具，提供翻译、制图等12项，匡助商户裁减贸易操作门槛。白马服装阛阓设备的“白马智选”平台，引入了VR逛店、AI换装等应用场景，入驻过300，量过50万次。与金融机构互助升的“白马支付”系统，已归集线上线下来去额过6.6亿元。流花商圈内，白马、红棉、流批等阛阓累计插足约1.06亿元用于立异升。
矿泉街好意思博城获评“商品阛阓详细百强”，得回宇宙好意思妆行业个1039阛阓采购贸易试点禀赋，与阿里巴巴站互助设备全球好意思妆选品中心，上线品类过10万个。结果2026年6月底，试点出口额达2000万元。“矿泉好意思妆小镇”入选广东省“乐购小镇”。U:US时装城完成立异升，畴昔卫买手制模式重塑服装批发业态。御龙外贸服装城成立广州个业阛阓“带路”贸易详细就业平台，面向非洲及共开国客商提供贸易就业。汇富FIT数创园聚焦数字创意产业，已眩惑批企业入驻。
惠福西半体展贸中心2025年为辖内半体企业与阿联酋、澳大利亚等5国客商建树对接，互助从单纯贸易向“时代集成+科罚案”延迟。
记者不雅察
从记者走访的情况看，越秀区在“百县千镇万村质地发展工程”框架下进产业新的探索，呈现几个特质。
是留神从存量空间中挖掘后劲。靠近地皮资源紧缺的客不雅敛迹，通过老旧物业立异、闲置地块周转、商务楼宇整等式，缓缓开释产业载体空间。瑶台城中村立异正在进中，异日将开释百万平米产业空间。
二是留神传统产业基础的接续与培育。中医药、服装批发、好意思妆贸易等域，是越秀区始终变成的产业积淀。新经由中莫得简单置换，而是通过空间立异、数字化用具应用、交易模式颐养等技巧，使原有业态缓缓升。
三是留神政府和阛阓各司其职。政府承担环境整、全球空间立异、政策通谈搭建等职能，具体运营和交易入由阛阓主体完成。这种单干模式在现实中取得了较好果。
从东山的文创园到环市东的“二次孕育”，从流花商圈的数字化出海到矿泉好意思妆的全球选品，越秀区正将“老”城的产业基础底细滚动为“新”产业的发展势能。瑶台城中村立异行将开释百万平米产业空间，广州智晟算力中心等新式基础举止加速设备，银发经济耗尽详细体等新赛谈加紧布局。幅具思象力的产业图景，正在老城处渐次伸开。
《南》杂志全媒体记者、南+记者丨许俊仟
【图片泉源】越宣
【本文责编】蒋玉
【频谈剪辑】李晓霞 李拉
【翰墨校对】潘经春
【值班主编】林琳 蔡惠珍
【著述泉源】南杂志党建频谈
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