226年1月汕尾罐体保温施工队，香港单月亿元以上豪宅成交26宗，涉资53亿港元，比旧年同时暴涨7倍，班师创了历史新。

7倍——不是7，是7倍。

同时内地是什么情况？225年，北京跌了5，上海跌了7，圳跌了8，但香港全年累计了2到4，寰球份。

好多东说念主的反馈是：香港房价齐是内地线城市的2.5倍了，凭什么还能涨？

这个问题问反了。着实该问的是：香港买房，赚的是哪门子钱？搞明晰这件事，智商清楚这轮为什么涨，还能不成上车。

内地买房的逻辑是加价：买进来，等增值，掉套现。这套逻辑在221年之前跑通了，当今基本失了。香港的逻辑不样，中枢是租售比。

咫尺香港住宅租售比多量在3到3.5，按揭利率当今2露面。买了房出租，房钱不错淹没月供，以至略有盈余——这叫正现款流金钱。

这件事在内地如故很难收场了。上海中枢区租售比或者1.5，圳低，按揭利率就算降了也还在3以上。每个月倒贴，抓有本钱压死东说念主，这是内地房产当今大的问题。

是以香港这轮涨，不是在炒，是市集在重新订价个能产生正现款流的金钱。

感觉奢睿的钱先举止。阿里巴巴和京东，225年底两个月内豪掷百亿港元，扫货香港中枢区写字楼。机构别的钱进场，时常意味着渊博东说念主还没念念显著的事，它们如故念念明晰了。

紧接着内地净值东说念主群跟进，尤其是江浙沪的企业主和中产庭。不是因为香港低廉，而是内地的钱如实如故莫得太好的行止。

房产在跌，银行利率降再降，股市波动大，管道保温施工黄金涨了好多但莫得现款流。比来比去，香港反而出价比了。

计谋上还有两件事在同步发生。是224年2月香港撤辣，把之前击炒房的出奇印花税一齐取消。撤辣前内地买在港买房要多付3的税，动辄几百万，当今班师免却了。

二是才通贪图抓续发酵，为止225年底约26万名东说念主才携东说念主如故抵港假寓，这26万东说念主要住的地，是着实的居住需求。

东说念主口流入、撤辣降门槛、正现款流，三件事叠在起，这才是香港这轮楼市的着实底。

内地这几年房产信仰的坍塌，本色上是单金钱树立的代价。好多东说念主辈子的钱全压在内地房产上，仓位重，市集波动金钱和现款流起往下走。

是以我给我方定的原则是，每类金钱不外3。内地房产不外3，香港房产不外3。不是说香港定涨，而是把鸡蛋分绽开，不要让单市集的风险把总计庭压垮。

念念明晰要树立，下步即是怎样买。着实入手前，有三件事必须算显著——

先是选区，中枢区和新界价钱差距很大，对应的租售比和流动不同，要先念念明晰买的目的是收租如故自住，目的不同，该看的盘不样。

其次是把现款流账算出来，月供能不成被房钱基本淹没，不要靠增值预期撑着买入有策划，增值是预期，房钱才是落袋的钱。后是汇款和按揭的旅途，这是内地买容易踩坑的地，进程不熟，步走错代价很大。

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