2026年1月12日，东方证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，期待更优力度的政策。

　　报告具体内容如下：

　　我们不同于市场的见解： 我们认为房地产政策的数量不重要，重要的是政策的力度。目前看来，两类政策会有作用：一是降息、贴息类影响购房资金成本的政策；二是收储、拆迁、以及救助负债的企业和居民主体等直接投放大量资金的政策。《求是》新年刊文，提出政策要一次给足，这个提法与我们的观点不谋而，有理由期待在2026年看到更有力度的政策组。 具体事件评述：

《求是》开年刊文强调要改善和稳定房地产市场预期，建议政策要一次给足、做好供给管理等。我们认为这对于房地产市场止跌回稳、新旧模式转换至关重要。

开年定调“改善和稳定房地产市场预期”。文章强调房地产的金融属、在国民经济和居民财富中的重要地位，以及预期管理对稳定房市的关键作用。在市场已持续较长时间量价下行的背景下，文章刊发的时间点和内容体现2026年稳定房地产市场预期的迫切。

政策逻辑转型——从“渐进调控”到“精准发力、一次到位”。文章中提出，要积主动作为，以更有力更精准的举措，持续改善和稳定房地产市场预期，尽可能缩短调整时间，主要强调三点：保持政策力度、做好供给管理、加强信息和舆论引导。我们认为其中政策端逻辑的转变意义重大。此前房地产市场多次陷入“政策小幅加码—市场短暂回暖—政策果边际减弱—市场再度低迷”的循环，“添油战术”式的渐进调控不仅未能有修复市场信心，反而加剧了市场与政策的博弈。部分购房者秉持“等等看”心态延迟入市，房企因政策不确定不敢贸然加大投资，终导致市场预期持续走弱。《求是》此次明确否定“添油战术”，传递出政策将从“渐进试探”转向“精准发力、一次到位”的核心导向，显著提升未来政策力度和果的预期，有望促成政策深化与预期强化的良互动，设备保温施工有助于扭转市场信心，市场正向反馈持续显著提升。

周度跟踪：

市场：第2周房地产板块指数强于沪深300指数。房地产指数（申万）周度涨幅+4.7%，房地产板块较沪深300指数相对收益为+1.9%。

销售：第2周新房销量较第1周减少，二手房销售较第1周增加。30城新房销售成交面积117万方，较第1周减少57%；从年初至今累计同比减少45%。18城二手房销售1.6万套，较第1周增加21%；从先出至今累计同比减少22%。

《求是》定调房地产政策将更具精准度与强力度，与我们的观点不谋而，预计2026年有机会出台大力度的政策组，建议重点关注今年相关政策出台的节奏与力度。具体节奏观察基本面走弱的程度，逆周期出台。但我们建议左侧布局。

我们认为，以下三类标的有望获得超额收益：

1、优质开发商：历史包袱轻、积调仓或已重仓核心城市（销售增长预期高、项目利润率有望边际向好）、减值计提较充分（利润侵蚀担忧减轻）、涉及优质非房业务（第二增长曲线想象空间）。

2、商业地产运营：购物中心行业具有马太应，头部商场在经济放缓环境下依然能够稳健增长。轻资产商管则兼具具备安全+成长+红利。

3、房产经纪平台：平台化发展构筑规模和品牌优势，有较强的议价能力。政策兑现或市场复苏，经营杠杆将带来较大的业绩向上弹。

个人信息是指以电子或其他方式记录的能够单独或者与其他信息结识别特定自然人身份或者反映特定自然人活动情况的各种信息。个人信息包括1）姓名、出生日期、住址、电话、电子邮件等个人基本资料；2）身份证、护照、驾驶证、工作证、社保证、居住证等个人身份信息；3）基因、指纹、声纹、掌纹、面部识别特征等个人生物识别信息；4）个人信息账号、IP地址、个人数字证书等网络身份标识信息；4）个人健康生理信息；5）职业、职位、工作单位、学历、工作经历、成绩单等个人教育工作信息；6）银行账号、口令、存款信息、房产信息、信贷信息、征信信息、交易和消费记录、流水记录、虚拟财产等个人财产信息；7）通信记录和内容、短信、彩信、电子邮件等个人通信信息；8）通讯录、好友列表、群列表、电子邮件地址列表等联系人信息；9）网络浏览记录、软件使用记录、点击记录、收藏列表等个人上网操作记录信息；10）硬件序列号、软件列表、设备MAC地址、唯一设备识别码等设备信息；11）定位信息、行踪轨迹、住宿信息、经纬度等个人位置信息；12）婚史、宗教信仰、取向、未公开的违法犯罪记录等其他信息。

天眼查资料显示，常州金纬智能装备制造有限公司，成立于2021年，位于常州市，是一家以从事电气机械和器材制造业为主的企业。企业注册资本300万人民币。通过天眼查大数据分析，常州金纬智能装备制造有限公司利信息21条，此外企业还拥有行政许可3个。

风险提示：地产逆周期政策不及预期。销售大幅下滑。房企信用风险加剧。

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