北京进 徐迪 5月9日图木舒克铁皮保温，海开控股上地新盘总平图公示。

用大地积7.7公顷，总建筑面积约33.94万㎡，其中地上建筑面积约22.72万㎡(不计容面积约0.18万㎡，计容面积约22.54万㎡)。

技俩拟竖立骨子为住宅、办公、交易及居住环球管事要领等。

其中0702-18、24地块为居住用地，容积率均为2.2，地上计容面积约9.31万㎡。

谋划30栋4-10层洋房：东区18地块17栋，西区24地块13栋。

0702-23地块为多用地，占地3.48公顷，谋划建筑限制13.23万㎡，容积率3.8。

谋划6栋8-9层办公楼、以及栋4层的概括配套楼，包括托老所、老年活动要领、社区助残管事中心、室内体育文化要领、社区处分管事用房等。

亮点1：景不雅花池

住宅楼线条比拟复杂，但也曾能看出南向条弧型的结构外建筑。

看花式应该是景不雅花池，在客厅外边；

两个卧室王人送飘窗，中规中矩的尺寸。

亮点2：全洋房住区图木舒克铁皮保温

西区24地块13栋住宅楼王人是10F洋房，其中8#楼西单位有顶复户型。

东区18地块17栋住宅，4-10F不等，北南低。

1、2、3、7、8#为10F，其中7#和8#西单位为顶复；

4#楼8F；5#楼为7F，顶层复式；

6#楼9F，西单位为8F+顶复；

7、8、10#楼为9F+顶复；9#为8F顶复；

南方两排楼11-16#均为9F，西南角的17#楼为4F矮板。

亮点3：界面+敌会所

园林景不雅和公区成就终点秀。

两个园区大门王人设在西侧，顶部挑空，沿街面有景墙延迟。

三进式归礼序图木舒克铁皮保温，风雨连廊+大限制下千里庭院串起中央景轴。

架空层数目在海淀新盘中骑尘。

沿下千里庭院南北两侧的住宅楼层均作念了架空层（部分为局部架空）：18地块有4栋，24地块有6栋。

悉数10栋楼层架空，与下千里庭院构成高大的会所体系。

亮点4：三面宽起步

户型瞻望99/116/139/159/179㎡三居至四居，主力为116㎡、139㎡四居。

从飘窗的缱绻来看，99㎡起步建面就能作念到三面宽，同区域这个面积段王人是两面宽。

139㎡四居对标好事寺双子主力户型，设备保温施工家具上不搁置有出挑的迭代缱绻。

拿地回溯

昨年12月23日，海淀上地0702街区地块完成出让。

海开控股以84.56亿元总价竞得，溢价率0.4。

其中住宅部分红交价约64.77亿元，折合楼面价约6.96万元/㎡。

看成海淀原土国企，海开在当地开拓过多个楼盘，包括昨年与好事寺双子同期较量的颐海澐颂，以及同在上地板块的顶豪盘圆未来颂等。

上地新盘开拓主体北京上宸房地产开拓有限牵扯公司，成立于2026年1月12日。

注册成本5000万元，由海开控股资，技俩公划定定代表东说念主、董事、司情理叶星东说念主担任。

叶星同期亦然颐海澐颂的技俩总，缱绻此前曾担任融创香山壹號院缱绻总监、北京融创学府壹号院技俩总司理。

上地技俩劣各半，地段是中枢的，位于海淀区上地街说念，摆布地铁13号线和昌平线换乘站清河站。

此外，上地西路还谋划有地铁快线R5线，东地块领域内谋划有公交中心站。

出让文献提到，接头到入市商品房住宅技俩销售时序等要素，应适度提前奉行竖立，保险入驻前奉行完成，避产生舆情。

周边有BHGMall上地店、北京清河万象汇、中发百旺商城、北京市上地病院、北京积水潭病院（新龙泽院区）、上地公园、树村郊外公园、厢黄旗公园等，生存配套老到。

配套的产业地块，条款允洽中关村产业条款，聚焦以东说念主工智能为中枢的智能健康、智能终局等产业操纵向，奋勉于造先的东说念主工智能操纵产业集群。

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