俗语说“远亲不如隔邻”

但在上海松江的个小区里

二楼和三楼的邻居

却因为场“水患”闹到了法庭

全屋霉变

定制具报废

耗费达50余万元！

事情要从2年前讲起南充铁皮保温

2024年8月，三楼业主周女士的厨房发生挣扎，多数浑水渗漏至二楼吴先生中。由于吴先滋恒久在国际，直到同庚12月归国后才看到现场：墙体、定制具恒久泡水，全屋严重霉变，钢琴等财物受损，经估算耗费达53万余元。吴先生随后将三楼邻居、物业公司及保障公司并诉至上海市松江区东谈主民法院。

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庭审中，三楼业主周女士建议，挣扎之是以发生在我方中，是因为二楼此前矫正了厨余下水管谈。

为了查明真相，主审法官来到了事发现场进行实地探询。法官发现，吴先生的厨房外墙上，如实有根立的管谈纵贯地下浑水井。原本，很久之前，吴先生就曾际遇过次厨房挣扎。之后，吴先生索封死了自通往民众管谈的接口，另接了根“线”纵贯浑水井。

这更正使二楼吴先生得胜避了挣扎风险。可是，由于民众浑水管的低支管口从二楼移至三楼，旦管谈堵塞，挣扎问题将上移至处的三楼，也便是周女士。

但通过杰出探询，法官也发现，吴先生更正下水管并不是变成这次挣扎的原因。真确原因是物业公司对小区下水管谈疏于搞定，终变成堵塞。

法院觉得南充铁皮保温，般侵权行为，适用的是差错章程原则，在物业公司莫得尽到相应的搞定包袱的情况下，它关于本次事故的发生以及耗费要承担主要的抵偿包袱。

但吴先生未实时止损也成为包袱认定的紧迫成分。从2024年8月信发到12月归国，中间相隔四个月。物业虽曾通过微信呈报“三楼泡水”，管道保温施工吴先生却因机票已定、心存荣幸，未立即归国处理，甚而耗费扩大。法院指出，这部分扩大的耗费应由其自行承担。

此外，物业购买的买卖理赔保障此前已就三楼耗费赔付5万元并了案，与本案侵权纠纷不属于同法律联系，保障公司不承担抵偿包袱。三楼业主周女士行为报修，对挫伤发生并差错，需担责。

历程审理和探询，法院觉得：

被告物业公司：行为民众管谈的搞定，疏于运动是致挣扎的主因，承担搞定包袱。  

二楼业主原告吴先生：在得知受损后未实时止损，致耗费扩大，承担次要包袱。  

三楼业主被告周女士：行为报修，对挫伤发生差错，需承担包袱。  

被告保障公司：基于协议相对和案件质，不承担抵偿包袱。

终在法院主握下，吴先生和小区物业公司竣事长入：物业公司自发于2026年赔付吴先生耗费27.8万元。

法官教导

关于业主：房屋空置不等于万事大吉。若恒久不在国内，请务必依期搜检房屋，或交付亲一又、物业代为守护。旦发生险情，实时止损是法律义务，不然扩大的耗费只可我方买单。

关于物业：民众本领的调治不成只停留在“方式”上。依期的管谈运动和隐患排查，是避此类纠纷的有技艺。

详细案件聚焦

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