和郑州、开封的情况近似黄山铁皮保温施工队，洛阳的房价挽救也呈现出“中枢区抗跌、远郊及老城区老旧房度回调”的著特征。其中，回调幅度的区域主要纠合在瀍河、老城等主城区的老旧片区，以及穷乏产业和东说念主口相沿的远郊县。

新址商场：瀍河区跌幅跑

把柄房世界226年2月数据，洛阳新址价钱举座承压，其中瀍河回族区成为近期价钱挽救幅度大的区域。

瀍河区：新址均价 9668元/㎡，环比下降 .55，是2月3周跌幅大的区县 。

全市新址：均价 7536元/㎡，环比下降 1.94 。

其他价区：涧西（9881元/㎡）、伊滨（9565元/㎡）价钱捏平，示出较强的抗跌 。

二手房商场：分化惨烈，“老破小”价值转头

二手房的价钱回调远比新址惨烈黄山铁皮保温施工队，尤其是在穷乏电梯和质学区的老旧小区，价钱底线不断被击穿。瀍河区下园片区提供了个极度典型的微不雅样本：

区域均价：226年2月，下园片区二手房参考价为 5416元/㎡，且连年中“1个月房价下降” 。

小离别化：质小区如君河湾均价仍可达 1143元/㎡，而街之隔的老旧属院，如液化气公司属院，管道保温施工均价已跌至 351元/㎡。同区域内不同小区价差达3倍以上，充分评释了当下商场对“老破小”的废弃 。

洛阳各区域房价跌幅及近况对比

下表整理了洛阳主要区域的新址价及年度跌幅，你不错直不雅地看到分化的样式：

区域 类型 参考均价 (元/㎡) 年度/连年进展

瀍河区 新址 9668 环比下降.55 (2月3周)

邮箱：215114768@qq.com

瀍河下园 二手房 5416 年中1个月下降，老旧房探底

老城区 二手房 538 225年以来捏续阴跌

涧西区 二手房 6363 热度，但均价从点回落

洛龙区 二手房 ~86-88 中枢区跌幅小，抗跌

远郊县 二手房 412-512 跌幅，去化蜿蜒

注：老城区二手房均价从221年的8114元/㎡点，降至226年2月的538元/㎡，累计跌幅可不雅 。

举座来看，洛阳楼市的“价值重构”一样剧烈。型需求向洛龙区汇聚，而刚需则容易被老城区的廉价所勾引 。

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