公告提到，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。本公告自2026年1月1日起施行。

政策刚出来，很多中介都在转发了。

关于这个税率变化，对于购房者或者卖房的房东，有没有影响呢？

答案是肯定的，无形中降低了交易成本，能让二手房市场变得更为活跃。

可能文章有点枯燥，但希望能完整看完。

PART 1

图片来源于财联社

有业内人士表示：新政降低交易成本，受交易税费成本影响的需求将被释放出来，促进二手房和新房、刚需和改善需求的循环。

如果降低交易成本，那么市场上未满二的房源，无论对于买家还是房东都有一定的利好。

假设一套价值300万的房源，原来未满二的情况下，按照5%（不含附加税费，以下所有介绍均按不含附加税费）来算，交易的时候需要交纳15万的费用；

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按照2026年1月1日后，调整了增值税，按照3%来计算的话，则是9万元，无形之间减少了6万元的交易成本。

如果省了这6万块，那么买家和房东可以共享，因为这次买卖之间对比原来省下了6万，可能只是卖家受益；

但也不乏一种可能，就是买家看到房东省了6万块，会和房东再拉扯一下，可能这省下的6万成本大家一起分摊。

这就是人的本质吧，到时候可以问问中介，他们手头上的客户会不会发生买家要求享受“福利”的情况。

但不管怎么说，对于那些有未满二的房东来说，肯定是利益先得者。

有没有可能看到这种情况，房东把价格调高了呢？

不太可能，甚至可能会出现挂牌价下调的情况，或者说接受的成交价会低一点。

因为楼市还处于一个相对低迷的周期，以往房东是谈实收，现在基本上是房东自己交增值税，所以说有可能接受的预期会降低一点，毕竟交易成本省了，让利给买家也能接受；

买家实出金额少了，而自己真实收到的购房款没变。

PART 2

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在这个时间点出这个楼市新政，对于楼市有一定的利好，甚至对于经济层面。

先，这种未满二的房源交易，基本出现在次新房上，而这种房源基本都是早期高位上车的买家。

由于现在的经济环境不太景气，如果还要他们还高额的月供，可能会有很大的压力，权衡之后会把自己的房源挂出去。

当交易成本降低的时候，就增加了这种二手次新房的流通属，如果他们因为降低增值税能够把房子卖掉，那至少在生活上没有那么大的压力。

当他们的压力降低的时候，可能会提高市场的经济活跃度，也就是说能提振一下消费的信心了。

简单点理解：

原先因为有房贷，要供房连泡面都得买袋装的，现在压力一下子释放了，咱吃不起高端餐厅，管道保温施工周末和家人下下馆子总可以吧。

有人愿意消费的话，就将慢慢拉动经济，会加快经济复苏的节奏。

如果经济能够复苏，也会间接影响到楼市。

PART 3

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相较于300万的交易，可能省下6万不算什么，因为倒这些未满二的业主，可能是在2021-2023年之间入手的。

对于高位接盘的人，可能他们现在连卖房的资格都没有，因为要卖房的话，卖出去的价格还不够还银行的贷款，除非愿意接受楼市的新名词“贷款卖房”。

须承认，这几年楼市持续低迷，对于真正有需求的人来说，可能也会犹豫一下，他们也想再等等会不会更便宜。

冰冻三尺非一日之寒，这些高位接盘的人其实蛮无辜的，原先应该是考虑到收入还可以，想改善一下居住环境。

可能到后面，被裁员了，收入骤减，想卖房的时候，发现已经资不抵债了，只能艰难度日了。

这是当下不少人的真实缩影，问问身边的人就知道了。

考虑到是在年底（农历）出这个新政，应该是考虑到年底的资金需求，不单单是房东，也包含买家。

房东能把房子卖出去，就敢适当消费，如果买家和房东一起“享受”到这福利，那也会愿意消费。

假设一套300万的房子，省去了6万的交易成本，其中房东占据了5万，让利1万给买家，那买家可能去置换个新手机。

不管怎么说，这种节省交易成本的做法，直接看到的受益者是房东，潜在的受益者除了买家外，也能提振一下消费信心。

小结

房价会上涨吗？不是，关于楼市新政你是这么理解啊！

现在啥情况不清楚吗？主要是先稳楼市，反而对于刚需型新房市场会有一丁点影响。

因为随着交易成本降低，二手次新房的竞争力也有小幅度提高，或许有人会考虑买笋盘了。

不过，有的人卖房并不是还不上月供，而是为了置换，比如有人会卖掉手头上的安置房，然后买一个改善型的新房。

这方面，对于部分改善型新房市场是受益的。

但不管怎么说，这种利好新政会增加二手房的流通，进而带动消费市场。

相信未来还会迎来更多的楼市新政，我们先稳住房地产市场，让刚需和改善群体的信心回归。

如果楼市健康发展，经济也比如复苏，我们坚信，春天正向我们走来。

不久的将来，我们会看到居者有其屋，劳者有其得！