时隔年重返京土拍，保利拿下北京年内热宅地。

5月19日，保利发展(600048.SH)全资子公司保利(北京)房地产成就有限公司以41.54亿元的总价，竞得位于北京三环内的宗居住用地。

地块位于北京市丰台区太平桥街说念(下称“太平桥地块”)，占大地积3.60万平米，经兴修筑面积不外7.21万平米。扣除9800平米的养老表率及社区贬责表率面积后，楼面价约为6.67万元/平米。

联系人：何经理

在竞价阶段，太平桥地块就劝诱了保利发展、招商蛇口、建发、厦门国贸等4房企强横角逐。经由151轮竞价，溢价率被至15.40，成为本年北京已成交宅地中溢价率的宗。

据时间财经统计，本年限制5月19日，北京共成交14宗涉宅用地，总建筑面积90.95万平米，成交总金额259.12亿元。其中，10宗地块以底价成交，4宗溢价成交。除太平桥地块外，其余3宗溢价地块分手位于亦庄新城、怀柔新城和向阳东坝板块，溢价率分手为8.70、2.44和0.10。

太平桥地块之是以手，主要原因在于其地段价值。地块位于北京西二环与西三环之间，附庸京城传统中枢城区，与都中枢区西城仅街之隔，和海淀的直线距离也不到1.5公里。

此外，地块周边糊口与交通配套熟习，3公里内隐敝地铁7号线湾子站、9号线六里桥东站，左近丽泽商务区、金融街、北京西站等城市中枢商圈，步行规模内亦有新年华购物中心、北京世纪坛病院、莲花池公园等买卖、医疗和失业配套。

这次拿地，标记着保利发展时隔年再次“加仓”北京。公开贵府示，保利发展前次在京拿地可追念至客岁5月20日，彼时，保利发展都集北京建工，历经90轮竞价，打溃逃京城建和绿城都集体、海淀原土国企海开控股，以45.45亿元拿下海淀半壁店地块，该地块成交楼面价7.84万元/平米，成交溢价率11.95。

从销售发达上看，保利发展亦亟需在北京商场补仓。

据中指究诘院，2024年，保利发展在北京的全年销售额236.9亿元，位列悉数房企四名；2025年，保利发展在北京完成销售额166.8亿元，排行下滑至7位。而据克而瑞北京，2026年1-4月，保利发展在北京的全口径销售额为40.38亿元，位列10位。

从举座拿地情况来看，管道保温施工过问2026年，保利发展投资节律趋于审慎，主要围绕二线城市的中枢性段择投资。

阐述保利发展公告，本年1月10日至5月11日历间，保利发展在世界规模内仅斩获7宗住宅用地，计容建面共计64.71万平米，权力拿地总金额128.30亿元，布局城市围聚二线热点城市，包括上海、杭州、太原、石庄、大连、东莞。

反不雅客岁同时(2025年1月8日至5月8日)，保利发展在世界拿地数目达15宗，计容建面共计145.57万平米，权力拿地金额253.57亿元，亦一齐位于能城市。

客岁全年，保利发展拓展总地价791亿元，计容面积共计457 万平米，同比分手增长16和39，权力金额快要688亿元。限制客岁年末，保利发展待售面积5654万平米，二线城市拓展总地价占比过90，中枢城市拓展 占比99，其中北京、上海、广州三地占比约48。

行业举座拿地意愿仍然呈现低迷态势。克而瑞究诘中心数据示，本年1-4月，国内100典型房企举座拿地规模不息缩减，拿地货值、成交金额、成交建面分手为4356.2亿元、2141.2亿元、2790.3万平米，同比分手下滑47.6、50、28.7，创下近五年同时低值。

克而瑞分析指出，究其原因，面归因于本年举座地皮供应相对垂危；另面，房地产销售仍处于筑底企稳阶段，企业在拿大地握较为严慎的气魄。

不外，跟着商场现阶段回暖迹象，中枢城市质住宅用地的供应节律加速，加之计策红利的动，克而瑞瞻望，房企拿地的信心有望获得向上赞成。

4月，北上广等线城市新址成交面积187万平米，环比微降6，同比由负转正飞腾1；前四月累计成交590万平米，累计同比跌幅收窄9个百分点至18。

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