楚雄管道保温工程 广纸重生记：座百年纸城的“退”与“进” | 城市新记

(广纸重生记：座百年纸城的“退”与“进”，时长共2分53秒)

广纸重生记：座百年纸城的“退”与“进”

5月的个朝晨，83岁的陈志强像正常样，沿着广纸路冷静走到珠江边。这条他还是走了泰半辈子的路，如今却大不调换——路宽了，树绿了，江边的步谈也通了。他昂首望向那根150米的大烟囱，它依然赠送，仅仅不再冒烟，鸟瞰着眼下拔地而起的新址子。

陈叔是星汇海珠湾的批业主。从老寝室搬进81平米的新址，他坦言“好过好多倍”。但让他欣喜的，不是电梯和花圃，而是那份留住的情面味——从前的挚友还住在隔邻，时常不错约着喝茶。

自1936年始建以来，广纸这座走过90年岁月的工场，直是华南蹙迫的造纸工业地标，承载着安稳的工业缅思与城市2012年厂区外迁后，昔日机器轰鸣的坐蓐线堕入千里寂，大片工业遗存与滨江土地亟待转型：广纸若何从工业坐蓐岸线，融入广州珠江后航谈的城市滨江新景不雅？

珠江后航谈广纸片区蝶变焕新  企业供图

十年耕

从“纸城”到“新城”

广纸曾被称为“南国纸城”，隆盛时代有6000名员工、近8万属，病院、学校、食堂、俱乐部应俱全。

2010年，为反应广州“退二进三”产业结构赈济，广纸启动环保搬迁。2012年，南沙新厂投产，海珠老厂区开导一谈停机。偶合的是，1950年12月30日是广纸坐蓐出新张新闻纸的日子，而2010年12月30日是老厂区后台开导停机之日。整整60年，正好个甲子。

20世纪50年代广州市海珠区南石头街谈广纸厂区鸟瞰图   企业供图

值得提的是，搬迁后的广纸通过坐蓐时候的环保升、组织架构的化赈济和处理、规划体制的不断完善，再行取得了新的人命力。

留住来的是2.77平公里的待开发土地，28处工业遗产脚迹，5处不可移动文物，和座承载着几代东谈主缅思的烟囱。

作为广纸的“同门手足”，越秀地产从2014年起度介入片区开发。

生态设立是步。作为也曾的重工业区，广纸包袱着工业耻辱留传、绿地缺失以及全球配套薄弱的千里重历史包袱。

广纸滨江步谈于2026年4月30日负责通畅   企业供图楚雄管道保温工程

因此，接办步，越秀地产开展了业化的泥土设立与生态理工程，排斥环境隐患；同期度对接海珠区滨江生态碧谈工程，让片区全体绿地率跃升至30，扭转了“耻辱、低绿化”的旧貌。

在城市上，越秀地产坚捏“配套先行”，配比落地200项城市公建配套，涵盖社区做事中心、养老做事站、社区医疗、文化活动中心等，可应允约12万常住东谈主口需求。

客岁12月，由旧造纸车间更正而成的广纸悦+SPACE城市会客厅负责绽放，如期举办绘图工坊、手作体验、主题沙龙等活动，配备健身房、书吧等措施，成为住户“气象来、还思来”的全球客厅。

越秀·熙悦江湾广纸悦+SPACE城市会客厅    企业供图

但信得过让广纸鉴别于其他城市新名堂的，是越秀地产对“东谈主”的眷注。名堂负责东谈主蔡坛提议了“二三开发联动”——拿地，二楼，三作念社区运营。“这是咱们我方加进去的。”每两周次的住户碰面会、152名业主掌握东谈主、201个社群、每天场活动——这些数字的背后，是“开发商”向“城市运营做事商”的回身。“咱们但愿这个社区变成个熟东谈主社会，就像以前条村，每个东谈主碰面都能呼唤。”

如今，这里不仅有土产货老街坊，还有来自40多个国的外籍东谈主士。客岁12月，越秀地产举办了届YUE友“耍耍生计节”，联动20多个社区里面力量，通过音乐剧、舞台剧等神色，呈现邻居们的精彩生计。

不啻广纸

广州工业遗产带的共生之路

“广纸莫得走大拆大建的蹊径。”广东省住房策略探讨中心席探讨员李宇嘉评价谈，“保留部单干业遗存、作念滨江全球空间，这种‘留改拆’并举的模式，是广州城市新的个示范。”

谢丰成在纸厂干了三十多年，现如今仍住在广纸。他每天朝晨可爱到邻近走走。“每走过个地都会引起回忆。”问他印象刻的是什么，他骨鲠在喉：“大烟囱。在统共工业正途片区都是的，它代表着广州工业发展的个里程碑。”

纸厂的大烟囱被保留了下来     南+记者 周中雨 摄

沿着珠江后航谈从广纸往北走不到3公里，是太古仓船埠。这座始建于1904年的英商仓库，以“修旧如旧”的理念，转型为集文化创意、展贸、平静文娱等于体的贸易文化街区，年管待搭客千万东谈主次。再往北，是聚龙湾，协同和机器厂——台柴油机的降生地，在片区城市新中，不绝自古商贸东谈主文“汇集之地”的历史渊源，变身为“文商旅创居”并吞的滨水区。

要是再把视野拉些，当下散步在广州珠江畔，还有红砖厂房与创意市集交织，锈迹斑斑的起重机下是年青东谈主在咖啡馆里谈古说今。从太古仓到信义会馆，从T.I.T创意园到1850艺术区，这些也曾的工业古迹正以全新的姿态融入城市生计，成为广州文化底蕴与产业转型的见证者。

这正是广州工业遗产的特方法。依托珠江航运和铁路运载，广州工业遗产形成了“以线串点、以点扩面”的组团式布局。广州市野心院指出，珠江沿岸工业遗产的活化欺骗有助于开释滨江雄壮土地存量，激活滨水地区活力，同期，对广州滨江天空线和城市形象的普及亦具有蹙迫趣味趣味。

旧厂房活化为广纸艺术商街     企业供图

太平戴维斯华南区董事总司理吴睿合计，城市新关节是分分类、片区统筹，不要孤立保护。“文保别的，严格罢免‘不改换原状’；般工业遗存，通过植入活化——文创、贸易、社区做事都不错。但蹙迫的是把工业遗存保护纳入全体城市新单位，与邻近开发联动，而不是圈起来作念博物馆。”

但挑战一样了了。广纸片区的复杂在于：它不是张白纸。这里有越秀地产新建的层住宅，有广纸留传住来的老寝室区，有尚未更正的城中村，还有大片待活化的工业厂房。这种“新旧搀杂、权属复杂”的方法，恰正是广州好多工业遗产片区的共逆境。

越秀地产介入后，效劳破解这个逆境。团队动片区全体连片开发界限达2.77平公里，领悟南方路、南石路，拓宽南泰路口，日中分流约3500车次。本年，全长1.2公里的属滨江步谈全线领悟。从“进不来”到“留得下”，从阻塞的坐蓐岸线到绽放的生计岸线，广纸信得过竣事了“还江于民”。

新广州东谈主、广纸业主潘先生对这种改换感受颇。他和陈叔等新老住户有着个热烈的共鸣：期盼广纸的江边能对标太古仓，引入年青、有活力的贸易花费场景。这种高出代际的共同诉求，正是广纸从物理空间设立走向生计式重塑的着实写真。

“四好”答卷

工业古迹为谁而活？

可能有东谈主会问，铝皮保温为什么要花圮绝气新工业古迹？

谜底藏在广州“好屋子、好小区、好社区、好城区”建设试点的质料发展图景中。“四好”的中枢，不是建若干新址，而是让不同庚齿、不同配景的东谈主，都能在城市里找到有尊荣、有温度、有包摄感的。

在广纸，“好屋子”不仅仅新址。越秀地产将“好屋子”标准纳入遐想、施工、请托全链条，动绿低碳、智能建造等时候落地。但蹙迫的是，老员工也要住得好。广州“四好”建设提议进老屋子更正试点。在广纸，老员工们仍住在纸北社区50年代的苏式平房里，他们莫得被迁走，而是留在原地恭候。

新城中遍地可见的工业遗迹    南+记者 周中雨

“好社区”不仅仅配套皆全，还要有包摄感。谢老每天分布经过大烟囱，会思起我方18岁进厂时的方式。这些工业遗存是几代东谈主的缅思锚点。广纸保留了28处工业遗产脚迹，让老物件成为重生计的部分。

“好城区”不仅仅路宽楼，还要有可捏续的新逻辑。广纸莫得大拆大建，而是把旧厂房改换成贸易体，把阻塞岸线开成滨江步谈。近3.6万平米滨江公园、约500米亲水岸线，加上遗存活化后的文创贸易节点，让珠江后航谈从“产业岸线”转向“宜居岸线”。吴睿合计，从伦敦、纽约到新加坡，化大都市的警戒标明，在保留工业遗存的基础上作念有温度的开发，能好竣事城市价值跃升。“广州后航谈的质料发展，不是惟有摩天大楼，还要留住缅思、看得见江景、享得到便利。”

李宇嘉回想广纸模式的三点中枢价值：是“活态调度”，让工业遗存从静态配景变成会讲故事的全球空间；二是“滨水绽放”，将阻塞工业岸线调度为市民分享空间；三是“良轮回”，形成“土地皮活—产业升—财富升值—反哺城市”的可捏续旅途。

这种可捏续的旅途背后正是越秀地产坚捏的永远主义理念。在房地产行业从界限彭胀转向质料发展的配景下，越秀地产搁置短期疏忽彭胀，坚捏‌“读城、读地、读东谈主”。当读到“广纸”这页，它采用不将历史视为开发的“包袱”，而是将其行动极端的城市财富，坚捏“应保尽保、修旧如旧”。

工业遗迹与新址和洽共处      南+记者 周中雨

广纸片区——这个住了几代老员工、又诱惑了无数年青东谈主的地——正是熟谙“四好”成的试金石。工业古迹新的终观点，不是更正空间，而是做事于东谈主。每座城市，在驰驱的时辰，也不成丢掉我方的影子。

从烟囱到公园，从纸城到新城，广纸的蝶变仍在进行中。滨江步谈绽放后，成了隔邻住户分布的选；大烟囱下，周末常有长带孩子遛弯；广纸寰宇荟里，诱惑了不少年青东谈主约聚。

广纸公园成为市民带娃遛弯的好行止，大烟囱见证了广州工业发展历程     南+记者 周中雨

而当锈迹斑斑的老厂房下“长出”年青东谈主谈古说今的咖啡馆，当老工友的回忆与年青东谈主的社群交织于同片滨水空间，服气广纸会取得多捏续滋长的力量。

不雅点

广东省住房策略探讨中心席探讨员李宇嘉：

工业遗存是城市价值的“活化石”

广纸更正的大价值在于“活态调度”——将大烟囱、老煤仓等工业遗存，从静止的配景变为会讲故事的全球空间，让年青东谈主知谈城市的立志史，引发进取的斗志。同期，将阻塞的工业岸线调度为市民分享的滨江空间，竣事从“工业锈带”到“滨水秀带”的回身。这种避大拆大建的微更正，形成了“土地皮活—产业升—财富升值—反哺城市”的良轮回，为大城市存量新提供了样板。

针对广州丰富的工业遗产，有三条可参考的共生旅途：是在“微更正”中竣事置换，保留建筑肌理，更正为科技街区、创意园；二所以历史缅思为内核，造集科普、平静、文创于体的新空间；三是动成片连片开发，将工业遗产保护纳入全体野心，竣事历史风貌与当代生计的并吞。

关于工业遗存活化，有三大关节点：是坚捏“拈花功夫”，修旧如旧，同期赋予当代做事，融入市民日常；二是政府作念好野心，国企动配套，市集业化运营，三者有机聚合；三是入新业态，论是年青化的贸易店，照旧互联网产业集群，都让老空间成为文化传承与创意滋长的沃土。

广东工业大学建筑与城市野心学院院长蔡云楠：

城市新更正应从“形象再造”走向“内容再生”

在广州的工业古迹新更正历程中，大概看到这些名堂还是不再是被迫保护的“空间对象”，而是再行插足城市发展、文化花费和全球做事体系。以前咱们眷注厂房修没修好、立面整不整皆、空间形象漂不漂亮；当今需要眷注这些空间再行承载了什么内容、形成了什么、做事了哪些东谈主群、全球若何看护、运营收益若何分拨。尤其是工业古迹，其原有坐蓐大多还是退出，不成浅薄表示为仍在初始的生计单位。要是新之后只剩下可不雅看的建筑和可花费的景不雅，就容易变成空间标本；惟有在不绝工业缅思的基础上再行入文化、产业、全球做事和社会来往，才可能信得过形成“老城市新活力”。

工业古迹的新不成只追求景不雅化、网红化或短期招商，而要建立“保护、、产业、理”的均衡机制，从单土地升值逻辑转向文化财富运营、社区共和城市全球价值普及的详尽逻辑。个工业古迹名堂新告捷，不仅仅看搭客数目和贸易热度，也要看历史风貌是否着实不绝、工业缅思是否有转译、全球做事是否得到、邻近社区和小商户是否大概分享新收益、运营机制是否具有永远可捏续。也即是说，工业古迹新应当从“形象再造”走向“内容再生”，在空间设立除外信得过完成价值重建。

太平戴维斯华南区董事总司理吴睿：

广州工业遗存新要走我方的路

广纸莫得走“大拆大建”的蹊径是对的。城市新忌讳倒重来——历史缅思断了，片区辨识度也没了。广纸保留工业遗存、通滨江空间，本体上是把“工业锈带”变成“生计秀带”，让珠江后航谈从“产业岸线”转向“宜居岸线”。

广州应该形成我方的特，“工业遗存+岭南文化+滨水生态”鉴别于北京798或上海西岸。广州工业遗产底很厚，从广钢、广船到太古仓、TIT创意园，类型各样，关节是分分类、片区统筹，不要孤立保护。文保别的严格罢免“不改换原状”，般工业遗存通过植入活化，蹙迫的是纳入全体城市新单位，与邻近开发联动，而不是圈起来作念博物馆。

针对广纸权属复杂的试验，环岛路是破局的关节——它是串联整片区域的“发展轴线”。路通了，就不错分片开发、先易后难。广州后航谈的质料发展，不是惟有摩天大楼，还要留住缅思、看得见江景、享得到便利。

工业遗存不是株连，是普及片区特的财富。活化不成作念成阻塞的端贸易空间，要保留全球绽放属，让市民能触摸历史。运营比建设蹙迫，建议引入业运营商，竣事全周期可捏续运营。城市发展的终探讨是让东谈主生计得好——工业遗存的保护，终亦然为了给以城市里的东谈主以缅思、心情价值和温度。

关系报谈

多元旅途下的广州“好城区”蝶变 

采写：南+记者 周中雨 柴亚娟 景子妍

地址：大城县广安工业区

影相/编著：南+记者 景子妍

统筹：冯善书

素材部分由企业提供

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