汤姆又来给大奉上手猛料了！当天西南九龙楼市传来大音讯，华润位于“南昌”的大型住宅土地，崇敬公布楼盘称号为叡璟（THE STERLING）。举座策动 6 栋住宅大楼，全盘语气提供 2200 个住宅单元，号称西南九龙近十年来贫困见的巨型详细发展表情！源泉：am730
内地一又友看华润+南昌，可能还以为我在先容江西的楼盘， 然则这个是正经八百的香港新盘😂
而且汤姆听到 2200 这个数字，反馈即是西九龙这片区要淆乱起来了！香港市区寸土寸金，般新盘有三五百套已算中等规模，此次径直扔出2200套的“大伙”，不仅供应量惊东谈主，意味着改日几年西南九龙的二手房价和租借花式，就怕齐要被它重新洗。天然，我也会把这个楼盘的谬误放在著述的后。
期“叡璟I”先登场
两房单元成为对主角
天然全盘体量重大，但发展商然很有策略，先出期“叡璟I”试探市集水温，波及过500个单元，瞻望短期内就能获得预售楼花原意书，赶快火速开。户型涵盖房至三房，另设少许特户，但值得关注的是——此次主两房单元。
源泉：收罗
汤姆不得不说，这个定位颠倒明。西南九龙带自身就辘集了巨额年青业东谈主士、新婚鸳侣和小庭，两房既是上车族的选，亦然投资者收租的硬通货。辐照范围包括四小龙、汇玺、致使维港汇以及近邻公屋居屋的分支庭。
而脚下香港房钱抓续走，这类面积适中、总价可控的单元，根蒂不愁没租客。
名字藏巧念念！
延续启德澐璟「璟」字居品线
表情中语名“叡璟”可不是松弛起的。英文名“STERLING”自身带有“秀丽淡雅”的意味，而中语名是层层挑升：据发展商施展，“叡”代表念念维邃、理智，对应表情坐拥西九龙越地段，后劲限；“璟”则为好意思玉光彩，寓意表情条款得天厚、品性群。源泉：am730
值得提的是，这个“璟”字并非次使用——华润在启德跑谈区的热销豪宅“澐璟”相同用了该字，两者形成属居品系列，代表统的圭臬缔造与居住审好意思。这等于在告诉市集：建筑用料、会所配套、举座作风，不会缩短圭臬。
订价参考两大片区
开导商对后市信心完满
对于大体恤的售价，发展商默示会参考两个意见：是西南九龙现在在售的全新楼盘，二是港铁南昌站相近住宅价钱。华润惩办层也公开表态，对香港楼市后市保抓乐不雅。当下利率处于低位，加上各项东谈主才战术抓续开释居住需求，市集房钱水平路进取，多厚利好支抓下，楼市举座将稳步向好。源泉：am730
汤姆以为黄石铁皮保温施工，在刚投入下半年，大部分香港土产货开导商齐按兵不动的情况下，铁皮保温内地系开导商勇于在此时积盘、看好后市，侧面阐明他们对表情地段和居品竞争力颠倒有底气。
补地价金额惊东谈主！
137亿真金白银给片区价值托底
说到表情的底气，就不得不提2023年1月那宗颤动全港的遍及补地价。补地价用大口语施展即是这块地蓝本是润发仓库，属于工业仓储用途，开导商想改成住宅就必须向政府补缴笔差价，这笔钱即是“补地价”。金额越，代表改形资本越重。源泉：收罗
其时华润集团连同子公司华润置地（国外）构成的合伙公司，以过137.33亿港元完成补地价，按总楼面约157.9万平呎规划，每平呎楼面补价约8692港元。
发轫叡璟该怎样看？
浑厚讲，西南九龙带的新盘供应直偏紧，这种过千伙的大型详细表情，十年齐难遇次。如今“叡璟”以2200单元的体量到，对于住在近邻想换房升的业主，以及直中意四小龙、南昌站相近但嫌弃二手楼龄偏大的买来说，对是场期盼已久的实时雨。
源泉：收罗
而且表情分阶段出，期仅仅开路先锋，背面还有过1700套无间登场。这种升沉售节律，面让早期买有契机享受日后配套进修带来的增值红利，另面也意味着改日几年西南九龙齐将抓续抢占楼市话题榜，关注度和交投热度细目在线。
而且这个楼盘近邻围绕着的三到四学校内部，致使还有像英华这形式的 Band 1 别的质老师资源。
唯一几个小谬误：
1. 这个楼盘夹在了南昌站、长沙湾站和荔枝角站的中间，不属于正经八百的地铁站上盖物业。
2. 部分户型的景不雅有可能会被相近公屋群起义。
3. 近邻天然著名校，但这个楼盘并不属于传统的四大名校网。
4. 水埗和长沙湾何处已经有不少的老楼、旧楼，这疑会影响到这个楼盘想要造豪宅的定位。（但换句话说，会不会因此价钱上会有大的惊喜呢？）
如果想要挑到好景不雅，需要好好挑选位、楼层和角度，淌若你对西南九龙这个巨霸新盘感意思，想手艺拿到户型图、开价和惠信息，铭记抓续关注汤姆的后续报谈，有任何新动态，我定手艺跟大共享！
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港岛
区域分析：坚尼地城丨西营盘丨西半山丨中半山丨上环丨湾仔丨鸭脷洲丨黄竹坑丨浅水湾 丨北角半山丨鰂鱼涌丨贝沙湾
手楼盘分析：15 Western Street丨Kennedy 38丨晋环丨吉喆丨Blue Coast丨101 Kings Road丨Upper Central/Caine Hill/尚珑/尚逸/One Wood Road丨海盈山丨傲华丨滶晨丨波老谈21号丨Woodis丨Spring Garden丨天御丨坚尼正大33号丨One Stanley丨雅盈山
二手楼盘分析：Eight Kwai Fong丨楹寓丨太古城丨罗便臣谈80号
九龙
区域分析：启德丨九龙站丨旺角丨南昌站丨大角咀丨太子丨红磡丨何文田丨土瓜湾丨佐敦丨油塘
手楼盘分析：利奥坊丨VAU Residence丨傲云峰丨Monaco Marine丨必嘉坊丨Miami Quay I丨喜·扬丨瑜丨HENLEY PARK 丨天玺·天丨沄璟丨南丨维港汇丨BEACON PEAK丨天玺·天二期丨壹沐丨维港湾畔丨Belgravia Place丨瑧博/The MVP丨东边街9号丨The Henley丨幸荟丨瑧尔丨DOUBLE COAST III丨悦麓
二手楼盘分析： 凯汇丨港景峯丨获胜门丨曼翘丨君临世界丨维港号丨映筑丨傲寓
新界
区域分析： 白石角丨荃湾西
手楼盘分析：柏傲庄丨日出康城1-10期
丨星凯·堤岸丨Western Seasons Bay丨汇齐丨The Yoho Hub丨iCITY丨珺珑湾丨柏珑丨日出康城11期凯柏峰丨海日湾/海日湾II丨NOVO LAND丨林海山城丨University Hill丨WHITESAND COVE丨汇齐High Park丨SIERRA SEA西沙丨凯和山丨柏珑
二手楼盘分析：比华利山别墅丨NAPA House丨澄碧邨
名东谈主豪宅
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