上海东洲金钱评估有限公司近日就圳市英唐智能规定股份有限公司（以下简称“英唐智控”）刊行股份及支付现款购买金钱并召募配套资金苦求的审核问询函，对波及桂林光隆集成科技有限公司（以下简称“光隆集成”）的干系交游有关金钱评估问题进行了回报。其中，光隆集成的母公司桂林光隆科技集团股份有限公司（以下简称“光隆集团”）以价值7109.74万元的房产赔偿对光隆集成的资金拆借三沙罐体保温施工队 ，成为缓和焦点。

确认公告，陈述期内光隆集成与光隆集团存在资金拆出情形，主要因光隆集团对团结领域内子公司资金进行统解决。规定2026年1月5日，光隆集成对光隆集团过甚下属公司的其他应收款余额为1.02亿元。光隆集团狡计以自有/自筹资金和金钱抵债蚁集结的式偿还。规定2026年5月8日，该笔占款已沿路偿还，其中现款偿还3121.37万元，以房产抵债7109.74万元。

抵债房产位于桂林市七星区信息产业园D-14号地块1号楼及2号楼4-6层，已完成变登记手续。确认上海东洲金钱评估有限公司出具的评估陈述，规定评估基准日2025年12月31日，上述抵债房产账面价值6077.75万元，评估价值7109.74万元，评估升值1031.99万元，评估升值率16.98。

抵债房产评估情况汇总

模式

账面价值(万元)

评估价值(万元)

升值额(万元)

升值率()

固定金钱-房屋确立物

6,077.75

6,636.05

9.19

形金钱-地皮使用权三沙罐体保温施工队

0.00

-

整个

6,077.75

7,109.74

1,031.99

16.98

各房产具体评估遵守

确立物称呼

确立面积(平米)

账面价值(万元)

评估价值(万元)

评估单价(元/平米)三沙罐体保温施工队

1号楼

8,368.15

4,485.48

4,270.43

5,103.19

2号楼4层

1,766.36

5,358.11

2号楼5层

1,766.36

5,358.11

2号楼6层

1,766.36

5,358.11

整个

13,667.23

6,077.75

7,109.74

5,202.03

评估机构暗意，本次对房屋确立物接受老本法评估，主要原因是邻近同类确立物交游珍稀，重置老本能体现其商场价值；对地皮使用权则接受商场法和基准地价修处死，终及第商场法遵守。评估升值主要由于房屋建酿老本高潮、企业折昨年限与评估经济耐用年限存在互异，以及地皮使用权账面值为等成分。

对于房产近况，1号楼4-6层由光隆集成坐褥和办公使用，1-3层对出门租；2号楼4-6层均对出门租。承租东说念主中包括光隆集团的全资子公司。值得堤防的是，1号楼对应地皮使用权及房屋确立物已设定额典质担保，典质权东说念主为兴业银行股份有限公司桂林分行，管道保温施工额典质担保金额整个2.58亿元。

光隆集成暗意，获取上述房产后，可减少租出用度并加多租出收入。按当今房钱水平测算，年房钱减少及收入加多整个371.46万元（含税），于抵债金钱每年236.99万元的折旧影响，或者为公司带来经济利益流入。同期，该等房产为光隆集成当今坐褥谋略和后续扩产储备所需。

对于为何聘用该等房产而非租出给光隆集成的房产抵债，公告解说称，光隆集成当今仅租出光隆集团4号楼4层（面积1137.91平米），面积较小。辩论到明天扩产布局，经协商使用1号楼和2号楼4-6层抵债，待交游完成和租约到期后，狡计将4号楼4层的坐褥车间挪动至1号楼，届时不再发生向光隆集团租出事项。

评估机构核查后觉得，光隆集团以房产抵债已完成，评估法合理，遵守公允；有关房产部分由光隆集成私用、部分出租，1号楼存在典质情形；房产为光隆集成坐褥谋略及扩产所需，能带来经济利益流入；租出费工具有公允；以该等房产抵债具有合理；不存在不及值抵债情形，资金拆借已有偿还。手机：18632699551（微信同号）相关词条:罐体保温     塑料挤出设备     钢绞线    超细玻璃棉板    万能胶

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