红河储罐保温 “广州好房子畅销指数”更新，近七成产品获认可

 2025年的广州房地产市场，在持续的政策优化与市场自我调整中，呈现出鲜明的结构特征。由南方产业智库监测、基于阳光家缘官方数据的“广州好房子畅销指数”，为我们精准描绘了这幅冷暖交织、分化加剧的年终市场图景。

1月9日“广州好房子畅销指数”更新，截至2026年1月6日的数据显示，纳入统计的70个重点项目中，总去化套数超过3.5万套，整体畅销指数约为67%。这意味着，在激烈的市场竞争中，接近七成的售房源获得了市场的认可。然而，平均数背后，是项目间、区域间悬殊的业绩表现与深刻的格局变迁。

“好房子”的价值锚点：穿越市场波动的确定

在不确定成为常态的市场环境下，“好房子”的价值不再局限于地段论的单维度，而是进化为产品力、品牌力、配套兑现力与资源稀缺的多维复体。畅销指数榜单，正是这种价值共识的直观体现。

先，顶尖产品呈现“超级热销”现象。畅销指数超过90%的项目，构成了市场的金字塔尖。番禺区的绿城·玉海棠以高达98.6%的指数一骑尘，几近清盘；海珠区的越秀珠实城发江湾和樾、番禺区的龙湖亚伦央璟颂、天河区的珠江花城等，指数均超过90%，位居去化前列。

个人信息是指以电子或其他方式记录的能够单独或者与其他信息结识别特定自然人身份或者反映特定自然人活动情况的各种信息。个人信息包括1）姓名、出生日期、住址、电话、电子邮件等个人基本资料；2）身份证、护照、驾驶证、工作证、社保证、居住证等个人身份信息；3）基因、指纹、声纹、掌纹、面部识别特征等个人生物识别信息；4）个人信息账号、IP地址、个人数字证书等网络身份标识信息；4）个人健康生理信息；5）职业、职位、工作单位、学历、工作经历、成绩单等个人教育工作信息；6）银行账号、口令、存款信息、房产信息、信贷信息、征信信息、交易和消费记录、流水记录、虚拟财产等个人财产信息；7）通信记录和内容、短信、彩信、电子邮件等个人通信信息；8）通讯录、好友列表、群列表、电子邮件地址列表等联系人信息；9）网络浏览记录、软件使用记录、点击记录、收藏列表等个人上网操作记录信息；10）硬件序列号、软件列表、设备MAC地址、唯一设备识别码等设备信息；11）定位信息、行踪轨迹、住宿信息、经纬度等个人位置信息；12）婚史、宗教信仰、取向、未公开的违法犯罪记录等其他信息。

天眼查资料显示，常州金纬智能装备制造有限公司，成立于2021年，位于常州市，是一家以从事电气机械和器材制造业为主的企业。企业注册资本300万人民币。通过天眼查大数据分析，常州金纬智能装备制造有限公司利信息21条，此外企业还拥有行政许可3个。

值得一提的是，一些新项目尽管入市时间不长且定位高端，单价不便宜，但去化迅速，表现亮眼。比如保利旗下高端项目保利玥玺湾，以开破百亿的成绩成为现象级项目；保利其他高端项目保利天奕、保利天曜等亦表现不俗。广州房地产市场另一“大哥”越秀地产也不甘示弱，越秀·东山云起低调开盘，但是“酒香不怕巷子深”，一度登上区域销售榜，在6-8月，网签一度占到全区的55%；越秀观樾投入百亿治理湖区，赢得了近70%的去化率。

这些项目无一例外，均精准抓住了改善型客群的核心诉求：或拥有不可复制的核心景观资源（如江景、公园），或坐落于成熟优质板块（如琶洲南、天河），或凭借创新户型设计、工艺工法和社区营造树立了产品标杆。它们证明了，只要产品足够“硬核”，即使市场平淡，也能创造出独立行情，实现快速去化与价值坚挺。

其次，稳健型项目彰显“压舱石”作用。畅销指数在70%-90%区间的项目数量多，构成了市场的中坚力量。例如黄埔万科黄埔新城、天绿城馥香园、海珠保利燕语堂悦等大体量或重点板块项目。这些项目往往由品牌开发商操盘，兼具较强的地段潜力、均衡的产品配置和相对友好的总价段，能够广泛承接自住与改善需求，销售流速稳定，是支撑市场交易量的基本盘。

再者，“好房子”的价值逻辑反向定义了市场门槛。数据清晰地揭示，畅销指数低于30%的项目多达15个，其中个别项目指数甚至不足3%。这些项目或因区位边缘、配套滞后，或因产品设计与主流需求脱节，或在品牌号召力上存在短板，在货比三家的买方市场中被迅速边缘化。这标志着，铝皮保温广州楼市已彻底进入“以质定价、优胜劣汰”的深度分化阶段，单纯依赖土地红利或营销噱头已难以为继，“做好产品”成为房企生存与发展的唯一通行证。

区域分化加剧：中心集聚与板块轮动的冰火之歌

从区域维度看，2025年广州楼市的热力分布不均衡，中心区虹吸应显著，近郊核心板块表现稳健，而部分远郊区域则持续承压。

联系人：何经理

中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）价值稳固，占据对主导。天河区以15个项目、近万套的已售量，展现了其作为广州经济一强区无可匹敌的购买力与吸引力，珠江·天河都荟、天河和樾府等项目持续热销。海珠区凭借琶洲、广州塔、中大创新谷等规划利好和成熟的滨江资源，成为改善客群聚集地，15个项目总去化超6200套，琶洲南TOD、江湾和樾等项目均是话题与销量兼备的明星盘。荔湾区在广佛同城桥头堡和西部文化客厅的双重定位下，依托白鹅潭商务区建设，如万科理想花地傲璟等项目也取得了良好去化。值得注意的是，传统高端住宅越秀区虽然新盘供应稀缺，但越秀东山云起等项目凭借学区与中心资源，也去化良好。

东部的黄埔呈现内部剧烈分化。黄埔区作为近年供应大户，整体去化量可观，但项目间差距悬殊。科学城、老黄埔等成熟板块的优质项目，如指数76.4%的中交黄埔未来城去化顺畅，而部分远离产业核心或配套滞后的板块，则面临较大的去化压力。这表明，在近郊市场，“板块价值”的筛选作用日益增强。

南部的番禺、南沙表现不一。番禺区凭借万博长隆、国际创新城等成熟高端居住区，以及便捷的轨道交通，成为中心区外溢需求的要承接者，华润万博悦府、越秀瑞麓府等大盘表现稳健。南沙区则仍在市场调整期中，除招商林屿境等个别具备稀缺景观资源的项目表现突出外，整体市场需要更长时间培育。

北部的白云及部分远郊板块亟待破局。白云区项目整体畅销指数相对靠后，尽管有粤海云港城这样的亮点，但区域市场整体仍待需更强力的规划利好和产业导入来激活需求。

这种区域分化的本质，是资金、人口和配套资源在城市化新阶段下的重新配置。购房者越来越倾向于将资产配置在拥有扎实产业基础、完备城市配套、明确规划前景和抗风险能力的核心区域。

 2025广州好房子“十大金檩”引领市场价值

此前，南方产业智库正式发布2025广州好房子建设“十大金檩”项目和六大项案例遴选结果。分析发现，这些项目不仅是销售榜单上的佼佼者，更是定义“好房子”标准、引领市场发展的价值标杆。

越秀琶洲南TOD以“轨道+物业”验证了规划蓝图与TOD综开发模式的强大市场号召力；龙湖亚伦央璟颂凭借龙湖匠心品质，在番禺高端市场树立了新标杆；招商林屿境在南沙市场整体承压背景下，凭借独特的山湖资源和产品设计脱颖而出；保利利翡丽甲以“东韵西境”内核跑出加速度；脱胎于荔湾区“巨无霸”旧改项目的诚汇新都以江景的舒朗视野获得关注……

可以发现，这“十大金檩”项目的共同特质在于：都精准锚定了目标客群的深层需求，都代表了开发商体系内的高产品水准，都在各自板块内起到了定价锚和风向标的作用。

回顾2025年，广州楼市是在深度调整中不断寻找和确立新平衡的一年。政策暖风频吹，旨在稳定市场、支持理需求。然而，市场的复苏并非普惠式的“V型反弹”，而是沿着“好房子”的脉络展开的“结构复苏”。

数据无声，却为有力。它告诉我们，房地产的旧模式已然终结，基于产品创新、服务升级和真实价值创造的新时代正在开启。对于开发商而言，唯有回归初心，沉心打磨产品，诚信兑现承诺，才能在分化的市场中赢得一席之地。对于购房者而言，在眼花缭乱的选择中，紧扣“稀缺资源”“核心地段”“品牌口碑”与“产品力”四大维度，聚焦那些经过数据与时间检验的“好房子”，才是资产保值和品质居住的优解。

  

南方+记者   周中雨   柴亚娟   冯善书

见习记者 景子妍

统筹：周中雨

策划：冯善书

制图：吴颖岚 谭唯  陈乐

出品：南方产业智库