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　　起首：房地产报

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　　潜在买的身份揭晓。

　　中房报记者 曾冬梅丨广州报说念

　　近周，讨论恒大物业股权交往的音讯运行多了起来。

　　2月2日，来自媒体的报说念炫耀，太盟投资集团（以下简称“太盟投资”）及广东省旅游控股集团有限公司（以下简称“广东旅控”）已与恒大的清盘东说念主讨论，专门收购恒大物业的股权。

　　几天前珠海管道保温工程，市集有听说称中信老本旗下的信宸老本亦是恒大物业的潜在竞购。

　　2月3日，对于收购恒大物业股权的音讯，太盟投资关系东说念主士对房地产报记者示意，该公司谢驳斥。房地产报记者同期向信宸老本、广东旅控、恒大清盘东说念主发送了邮件，狂放发稿未获回复。而恒大物业面则示意切以公告为准。

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　　投标东说念主已开展尽责拜访

　　伴跟着恒猛进入清盘法子，清盘东说念主对于恒大物业这中枢财富的处理也提上日程。2025年9月11日，恒大物业在公告中表示，恒大的清盘东说念主直在寻求契机出售恒大及CEG Holdings所持的恒大物业51股份。公告前日，恒大物业收到了清盘东说念主发出的讨论函，清盘东说念主示意已与关系专门就潜在交往签订守秘契约，并收到部分专门不具不断力的取悦要约。清盘东说念主拟在2025年11月前后邀请经挑选的专门就潜在交往提交终冷漠书，霸术终交往文献条件。

　　在那之后，恒大物业每月发布讨论这笔交往的进展。笔据2026年1月13日的公告，清盘东说念主已邀请采取的投标东说念主对该公司进行向上的尽责拜访，当今尽责拜访正在进行中。此外，清盘东说念主要求采取的投标东说念主于1月底前提交经新的要约案，且清盘东说念见识筹商任何新的非不断意向要约。公告强调，清盘东说念主与潜在投标东说念主尚未就潜在交往达成任何预防或具有法律不断力的契约，签订任何交往文献的技巧尚未终落实。

　　在这技巧，对于专门竞购恒大物业的企业，市集有不少揣测。公告刚暴露，就有传言称国外发展、华润置地专门向参与，但很快国外发展便示意不掌持关系情况，华润置地则直言“不属实”。

　　到了2026年1月底珠海管道保温工程，又有音讯指恒大物业的潜在竞购包括私募基金信宸老本及至少广东地国企，当今关系主体正评估进收购事宜。

　　信宸老本是中信老本的私募股权投资部门，注于投资行业龙头企业，狂放当今已完成过100笔投资，资金措置总数达102亿好意思元。‌‌信宸老本对物业措置行业并不生疏，自2018年以来，该公司通过并购的式投资了7次第措置企业，造出个平台公司——嘉信立恒。据了解，嘉信立恒当今已成为国内头部的碳IFM立综次第措置企业，措置面积达1.8亿平米，作念客户累计2700。1月23日，信宸老本文告将参与A股上市物企新大正的要紧财富重组，以9.17亿元向后者出售嘉信立恒75.1521的股权，交往完成后，信宸老本将持有新大正约14.92的股份。

　　诚然具备资金实力及关系教悔，但狂放当今，信宸老本尚未公开回话是否参与恒大物业的竞购。

　　据恒大物业的投资者表示，1月底时业内有风宣称太盟投资为投标东说念主之。当今看来，管道保温施工这个音讯依然比拟可靠的。

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　　两个潜在买浮出水面

　　当今浮出水面的两个买皆是各自域的军者之。

　　太盟投资是驰名的私募股权投资机构，公开信息炫耀，该公司为人人近300机构投资者措置过550亿好意思元财富。在地产行业，太盟投资受眷注的当作就是对珠海万达商管的多轮投资。早在2021年，珠海万达商管谋求港股上市之际，太盟投资便联21投资计对该公司参加约468亿港元。在珠海万达商管IPO失利后，2024年，太盟投资又联手多机构再度投资600亿元开荒大连新达盟。2025年，太盟投资不绝为珠海万达商管提供复旧，联新投资收购该公司旗下48座万达广场股权，交往额预估达500亿元。

　　广东旅控则是广东唯以旅游为主业的省属企业，限制大的综旅游集团之。该公司领有全旅游的产业矩阵，涵盖栈房投资及运营、旅行社及关联业务、营业物业及乐土、规画贪图、景点景区、文旅传媒六个板块。其中，栈房板块的财富量占了该公司的70，旗下栈房包括白昼鹅宾馆、白云宾馆、亚洲大栈房等。

　　广东旅控也布局了营业物业，但体量不大，白昼鹅房地产开荒公司诚然开荒已有39年技巧，但开荒的物业寥寥可数，包括天鹅花苑和广州白昼鹅花圃等。物业板块的规画主体是广东白昼鹅物业规画措置有限公司，2024年，该公司收尾营业收入约1222.9万元，净利润77.97万元，属于袖珍物业企业。

　　事迹数据炫耀，狂放2025年9月末，广东旅控的总财富约147亿元，现款及现款等价物余额约20.3亿元。2025年前三季度，该公司收尾约28.9亿元的营业收入及约1.08亿元的包摄母公司净利润。营收及利润限制不足恒大物业。

联系人：何经理

　　2025年上半年，恒大物业收尾营业收入约66.47亿元，同比增长6.9，鼓励应占净利润约4.72亿元，同比下跌6，排在行业7位。狂放2025年6月30日，该公司的总在管面积约5.96亿平米，进入行业前三。

　　狂放当今，恒大的清盘东说念主尚未公布有若干投标东说念主参与恒大物业的竞购，以及各自的报价情况。狂放2月3日，恒大物业报收1.13港元，总市值约122亿港元，静态市盈率约11倍。对于恒大物业值若干钱，业内有不少接头，部分投资者示意，基于关联带来的系列负面影响，恒大物业很难以面前的估值转让股权。也有声息以为，清盘东说念见识筹商任何新的非不断意向要约，讲解对现存的报价和交往条件比拟欢畅。

　　从2月2日至2月4日恒大物业的股价推崇来看，新买的出现并莫得在老本市集激起太大风波，投资者们仍在静待落地。

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包袱裁剪：杨红卜 珠海管道保温工程

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