8月28日，旭辉控股集团(00884.HK)发布2026年中期功绩报告。报告期内，公司实现营业收入45.37亿元，归母净利润赔本59.91亿元，赔本幅度同比收窄。戒指报告期末，公司归母净钞票254亿元，有息欠债鸿沟降至485亿元，较2021年峰期减少约650亿元，连系五年录得测度现款流为正。

旭辉控股董事局主席林中暗示："拥抱期间，旭辉的轻钞票转型之路必须鉴定上前。缩小开垦业务收入占比，进步运营类收入，探索资管方式，动多元化业务协同，充分阐扬旭辉"世界化、全链条、全业态"的势，构建新的增长弧线。凝视自己，咱们还需直面各式留传贵重。从停滞地块到调和僵局，从居品改规到闲置地皮，咱们坚握永不毁灭，在反复尝试中寻求防碍，在摆布试错中完成攻坚，养精蓄锐让每分钞票开释出大的价值。"

归母净钞票250亿，多措并举周转存量钞票

翻看旭辉中期功绩报告，净钞票为正与土储布局线城市组成了旭辉守护运营韧的紧迫基石。戒指报告期末，公司总土储约2406万平米，其中省略相聚于二线城市，土储结构质。与此同期，公司归母净钞票仍保握250亿的水平，在上市民营房企中位居前方。在行业全体缩表、资不抵债压力握续扩展的布景下，这钞票底盘为公司的测度韧提供了现实复古。

跟着保录用任务基本完成，旭辉也将责任要点转向存量钞票的价值开释。据旭辉官微袒露，公司上半年动太原、常德、南昌等地10个形势组团新开工或复工续建，为下半年孝顺可售增量资源。同期，公司上半年跟进11个形势居品调规，5个形势完成报规通过。其中，昆明旭辉广场5期成为当地例企业自主商改住案例，成王人旭辉中心三期按新规完成住宅升亮相，这些居品化王人将有进步形势标利润空间。

针对闲置地皮与调和形势僵局，旭辉亦通过"盘策"稳步进破局。郑州空港期间形势由政府平台收储为安置房，并由旭辉完成房屋的代建，实现了存量地皮资源的有周转。福州调和形势铂萃江屿在停滞三年后，铁皮保温施工旭辉积寻求政府班协助，通过政企协力动焕新入市，破调和僵局，本年5月开功绩达成率达166。

拥抱存量期间，轻钞票业务发力

本年上半年，我国二手房来去量在来去总量中的占比次越新址，这记号着房地产市集已干预存量期间。林中暗示："的房地产行业仍是干预了存量新期间，居品在快速立异迭代，围绕不动产的工作与运营也正赢得前所未有的市集缓和。"

面临行业变局，旭辉围绕不动产的工作与运营，已安逸酿成由物管、租管、建管、商管、资管组成的轻钞票业务矩阵，各业务线既有立奔走的时候，亦能酿成详尽的协同链条。从上半年的进展来看，各板块均可圈可点。

旭辉旗下物管板块——永升工作(01995.HK)上半年实现营业收入36.1亿元，归母净利润2.15亿元，行业全体承压布景下实现稳中有升。报告期内，公司晓示每股派息0.1港元，陆续70的股息派发比例。

租管板块，瓴寓握续跑行业。戒指2026年6月末，开业房源达10万间，责罚鸿沟防碍15万间，责罚鸿沟跃升至《住房租借企业鸿沟名次榜》TOP2。旗下新迭代的3.0居品——南京青晏阁社区、上海松江西部科技园柚米社区双双实现满租。

建管面，旭辉建管握续巩固行业头部地位。据中指商议院数据，2026年上半年旭辉建管新签约鸿沟达783万平米，位列行业二；在政府代建细分赛说念，则以408万平米的新拓面积位居行业榜。

商管面，旭辉生意轻钞票外拓时候加快终了，本年以来先后中标上海金鼎TOD生意玄虚体及演艺中心、南通金沙新天下及金沙滩形势以及杭州好意思浓形势等质形势。

存量期间下，房地产行业的竞争逻辑已从鸿沟竞速转向运营制胜。对旭辉而言，存量钞票的握续攻坚闇练的是测度韧，轻钞票转型的鉴定进侦察的则是计谋定力。两者并进，才能在行业变局中赢得主动权。这场关乎生计与进化的"下半场"，旭辉已迈出要道步，其探索与实行，或可为民营房企的存量解围提供份有价值的参照。

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